アルファステージ佐賀駅前
佐賀県佐賀市駅前中央2丁目8-5 | 築17年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201520242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、12年間で9.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万
201520192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2025年には132,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,826万円です。3LDKが最も高く平均2,826万円、３ＬＤＫは平均2,520万円です。
３ＬＤＫ
2,520万
2件
3LDK
2,826万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,520万 | 2,454万 | 2,585万 |
| 3LDK | 8件 | 2,826万 | 2,550万 | 3,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（27.7万円）と比べて1.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
27.7万/㎡
8階以上
5件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市駅前中央2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-07（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 82.30m² ～ 107.47m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 東海興業九州支店 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立神野小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステージ佐賀駅前 | 2009 | 48戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| フローレンス佐賀駅前グランドアーク | 2009 | 48戸 | - | - |
| グレイス佐賀駅前セントラル | 1997 | 44戸 | 23.2万 | 1,850万 |
| サーパス佐賀駅前 | 2000 | 39戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| ユメックスマンション佐賀駅北 | 1995 | 80戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| アーバンパレス神野東 | 2023 | 42戸 | - | - |
| ロワール佐賀駅前ファーストステージ | 2005 | 45戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| ユメックスマンション佐賀駅北2 | 1996 | 23戸 | 19.4万 | 1,450万 |
| サーパス佐賀駅前第2 | 2001 | 26戸 | 24.9万 | 1,750万 |
| グレイスモナージュ佐賀駅前 | 2001 | 48戸 | 25.9万 | 2,000万 |
| フレックス佐賀駅前 | 1990 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 26.9万 | 28.4万 | 30.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の43%）で、平均月額128,333円。4LDKなら月額134,250円が相場です。
2SLDK
120,000〜150,000円
128,333円
3LDK
120,000〜135,000円
125,750円
4LDK
130,000〜140,000円
134,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 105㎡〜 | 132,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 105㎡〜 | 135,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。