ユメックスマンション佐賀駅北2
佐賀県佐賀市神野東4丁目6-26 | 築30年 | 23戸
賃料の推移
12万11万10万9万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の101,500円から2019年には110,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
20.9〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 74.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 178件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
３ＬＤＫ
2,043万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,043万 | 1,600万 | 2,505万 |
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市神野東4丁目6-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 分譲会社 | ミサワホーム佐賀 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市小学校・中学校学区
中学校
佐賀市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユメックスマンション佐賀駅北2 | 1996 | 23戸 | 19.4万 | 1,450万 |
| アーバンパレス神野東 | 2023 | 42戸 | - | - |
| ユメックスマンション佐賀駅北 | 1995 | 80戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| サーパス佐賀駅前 | 2000 | 39戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| ル・サンク大溝公園 | 2002 | 37戸 | 24.1万 | 2,100万 |
| アルファステージ佐賀駅前 | 2009 | 48戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| サーパス佐賀駅前第2 | 2001 | 26戸 | 24.9万 | 1,750万 |
| フローレンス佐賀駅前グランドアーク | 2009 | 48戸 | - | - |
| グレイス佐賀駅前セントラル | 1997 | 44戸 | 23.2万 | 1,850万 |
| グレイスモナージュ佐賀駅前 | 2001 | 48戸 | 25.9万 | 2,000万 |
| ロワール佐賀駅前ファーストステージ | 2005 | 45戸 | 31.9万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,986万円 | 81.87㎡ | 24.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,143円。
3LDK
100,000〜110,000円
106,143円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,370円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。