グレイス佐賀駅前セントラル
佐賀県佐賀市駅前中央2丁目2-28 | 築29年 | 44戸
推定相場
グレイス佐賀駅前セントラル
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（27.2万円）より14.9%低く、佐賀市全体の平均（23.0万円）を0.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の19.2万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、7年間で63.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均2,400万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,629万円、４ＬＤＫは平均1,640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,913万 | 1,231万 | 2,286万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,640万 | 1,180万 | 1,943万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,629万 | 2,629万 | 2,629万 |
| 3LDK | 9件 | 2,400万 | 1,829万 | 3,189万 |
| 4LDK | 2件 | 2,027万 | 1,906万 | 2,147万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市駅前中央2丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 76.96m² ～ 104.17m² |
| 管理会社 | グレイス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立神野小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス佐賀駅前セントラル | 1997 | 44戸 | 23.2万 | 1,850万 |
| アルファステージ佐賀駅前 | 2009 | 48戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| フローレンス佐賀駅前グランドアーク | 2009 | 48戸 | - | - |
| ロワール佐賀駅前ファーストステージ | 2005 | 45戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| サーパス佐賀駅前 | 2000 | 39戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| ユメックスマンション佐賀駅北 | 1995 | 80戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| グレイスモナージュ佐賀駅前 | 2001 | 48戸 | 25.9万 | 2,000万 |
| フレックス佐賀駅前 | 1990 | 57戸 | - | - |
| アーバンパレス神野東 | 2023 | 42戸 | - | - |
| サーパス佐賀駅前第2 | 2001 | 26戸 | 24.9万 | 1,750万 |
| ユメックスマンション佐賀駅北2 | 1996 | 23戸 | 19.4万 | 1,450万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | - | 27.6万 | 31.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 34.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額106,000円。4LDKなら月額106,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 84,000円 | 926円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,378円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。