高木瀬町の一戸建て相場
佐賀県佐賀市高木瀬町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県佐賀市高木瀬町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約57件、前年比+35.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,444万円。木造（2,694万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,444万
軽量鉄骨造
11件
3,560万
木造
38件
2,694万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,680万
100〜120㎡
17件
3,259万
120〜150㎡
11件
3,182万
150㎡以上
16件
3,186万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,676万
4〜6m
21件
2,552万
6〜8m
25件
3,304万
8m以上
6件
4,491万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲35.5%
平均価格
2,898万円
取引実績
57件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
6万
'11'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
430㎡〜
6.0万/㎡
2025年第4四半期
8,900万円
570㎡〜
15.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
660㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
350㎡〜
6.9万/㎡
2023年第2四半期
980万円
250㎡〜
3.9万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
350㎡〜
7.7万/㎡
2022年第4四半期
4,600万円
250㎡〜
18.4万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
260㎡〜
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
高木瀬町は佐賀市内32地区中2位（上位94%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の若宮とは12%の差。
高価格帯（1〜11位）
高木瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市高木瀬町大字長瀬字坪ノ上一本杉９８６番１ | 6.7万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 佐賀 3200m |
| 佐賀市高木瀬町大字長瀬字二本杉２２８４番２ | 1.6万/㎡ | - | 住宅 | 佐賀 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）