アーサー佐賀駅前ツインステージ

佐賀県佐賀市駅前中央1丁目7-8 | 築22年 | 91戸

推定相場

アーサー佐賀駅前ツインステージ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の24.4万/㎡から2024年は26.1万/㎡へ、7年間で7.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜121,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の29%・4件）で、平均2,493万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,656万円、３ＬＤＫは平均1,796万円です。

４ＬＤＫ

4件

2,656万

３ＬＤＫ

4件

1,796万

3LDK

2件

2,091万

4LDK

4件

2,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	4件	2,656万	2,571万	2,843万
３ＬＤＫ	4件	1,796万	1,607万	1,923万
3LDK	2件	2,091万	2,044万	2,138万
4LDK	4件	2,493万	2,099万	3,060万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.6万円で、1-5階（24.7万円）と比べて0.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

24.7万/㎡

4件

6-10階

25.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市駅前中央1丁目7-8
築年月	2004年6月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	91戸
専有面積	75.77m² ～ 95.72m²
分譲会社	アーサーヒューマネット
施工会社	九州建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩5分

学区情報

小学校

佐賀市小学校・中学校学区

中学校

佐賀市立成章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーサー佐賀駅前ツインステージ	2004	91戸	27.3万	2,600万
アーサー佐賀駅前ツインステージＡ	2004	39戸	-	-
アーサー佐賀駅前ツインステージB	2004	52戸	-	-
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ	2007	74戸	32.4万	2,380万
グレイス佐賀駅前	2003	39戸	24.5万	1,950万
グレイス中央大通り	2000	26戸	16.7万	2,000万
アーサー佐賀駅前プレミアムステージ	2008	48戸	30.7万	2,680万
エスペランサ神野１	1983	49戸	8.4万	550万
エクシー佐賀駅前弐番館	1991	65戸	12.4万	900万
アブニール佐賀駅前壱番館	1991	78戸	13.5万	1,050万
サーパス佐賀唐人町	1991	49戸	9.9万	590万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2023	2024
4LDK	26.1万	23.0万	-	27.3万
3LDK	20.9万	-	30.1万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,600万	27.34万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,880万	24.76万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.09万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,090万	22.93万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,190万	23.03万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.94万/㎡
2017年11月	7〜9階	5LDK	90㎡〜	2,380万	26.02万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額123,500円。4LDKなら月額127,500円が相場です。

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

123,500円

110,000〜135,000円

4LDK

127,500円

120,000〜130,000円

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,655円/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,654円/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,650円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,785円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,716円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,517円/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,655円/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,654円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,517円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,655円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,646円/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,316円/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,426円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,573円/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,426円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	132,000円	1,520円/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,426円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,419円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,636円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,419円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,573円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,636円/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,371円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,724円/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,584円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,584円/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	130,000円	1,793円/㎡
2015年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,724円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,647円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,573円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。