アブニール佐賀駅前壱番館
佐賀県佐賀市天神2丁目5-18 | 築35年 | 78戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は12.6万/㎡へ、12年間で7.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2023年には92,500円へ、34.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
9.9〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 65.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均1,173万円です。4DKが最も高く平均1,791万円、3LDKは平均1,173万円です。
3LDK
1,173万
20件
4DK
1,791万
2件
4LDK
1,217万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,173万 | 750万 | 1,690万 |
| 4DK | 2件 | 1,791万 | 1,605万 | 1,976万 |
| 4LDK | 8件 | 1,217万 | 857万 | 1,438万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
18万/㎡
4-7階
10件
17.6万/㎡
8階以上
17件
15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市天神2丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 61.88m² ～ 77.86m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立神野小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アブニール佐賀駅前壱番館 | 1991 | 78戸 | 13.5万 | 1,050万 |
| エクシー佐賀駅前弐番館 | 1991 | 65戸 | 12.4万 | 900万 |
| エスペランサ神野１ | 1983 | 49戸 | 8.4万 | 550万 |
| シャトー神野 | 1984 | 16戸 | 4.4万 | 200万 |
| エスペランサ神野２ | 1985 | 58戸 | 10.1万 | 800万 |
| アーサー佐賀駅前ジュエルステージ | 2007 | 74戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| サーパス天神の森二番館 | 2003 | 40戸 | 25.0万 | 2,050万 |
| アーサー佐賀駅前ツインステージ | 2004 | 91戸 | 27.3万 | 2,600万 |
| アーサー佐賀駅前ツインステージＡ | 2004 | 39戸 | - | - |
| アーサー佐賀駅前ツインステージB | 2004 | 52戸 | - | - |
| グレイス佐賀駅前 | 2003 | 39戸 | 24.5万 | 1,950万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 14.7万 | - | 16.9万 | 15.0万 | - | 19.6万 | 11.6万 |
| 4LDK | - | - | 14.3万 | 15.7万 | 17.0万 | 10.3万 | - | 13.5万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,670万 | 26.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の46%）で、平均月額84,563円。4LDKなら月額84,563円が相場です。
2LDK
70,000〜75,000円
73,857円
3LDK
69,000〜90,000円
78,917円
4LDK
69,000〜100,000円
84,563円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
21件
10〜15万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 966円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 966円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 930円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 966円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 966円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 902円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。