ポレスター佐賀城内

佐賀県佐賀市堀川町2-6 | 築14年 | 63戸

推定相場

ポレスター佐賀城内

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、11年間で30.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の135,000円から2024年には126,333円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

2,464万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,464万	2,054万	3,041万

階数別の㎡単価

1-3階

27.2万/㎡

5件

4-7階

28.6万/㎡

2件

8階以上

25.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市堀川町2-6
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	63戸
専有面積	75.25m² ～ 86.25m²
分譲会社	マリモ
施工会社	大末建設
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県警本部前バス停駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩24分

学区情報

小学校

佐賀市立赤松小学校

中学校

佐賀市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター佐賀城内	2012	63戸	33.8万	2,660万
アーサー堀川リベックス	1991	43戸	9.8万	800万
アーバンパレスクロド佐賀城内	2015	48戸	35.1万	2,600万
ロマネスク堀川	1992	64戸	13.2万	900万
エスポワール堀川	1995	44戸	23.5万	1,790万
ポレスター城内プレミアムレジデンス	2013	44戸	32.9万	2,800万
グレイス八幡小路	1990	20戸	14.2万	1,280万
サーパス佐賀城内	2005	46戸	25.6万	1,840万
松原マンション	1985	21戸	19.3万	390万
エスペランサ八幡小路１	1989	19戸	11.8万	980万
サンジュール八幡小路	1999	25戸	19.5万	1,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.6万	24.4万	26.3万	27.6万	26.1万	29.0万	-	33.8万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,660万	33.83万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,200万	29.21万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,250万	26.09万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.9万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,250万	26.09万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.6万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.76万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,460万	28.53万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.6万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,100万	24.42万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.31万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.64万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.64万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.64万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.18万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.18万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,160万	27.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額123,500円。4LDKなら月額127,500円が相場です。

2SLDK

128,000円

120,000〜134,000円

3LDK

123,500円

115,000〜135,000円

4LDK

127,500円

120,000〜135,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	134,000円	1,779円/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,446円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,590円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,590円/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,593円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,526円/㎡
2021年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,593円/㎡
2020年8月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	117,000円	1,488円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,462円/㎡
2020年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,526円/㎡
2019年7月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	134,000円	1,779円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,565円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,507円/㎡
2019年2月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,526円/㎡
2019年2月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,590円/㎡
2019年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	129,000円	1,712円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,590円/㎡
2019年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	134,000円	1,862円/㎡
2018年4月	13〜13階	2SLDK	75㎡〜	125,000円	1,660円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,590円/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,565円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。