ユメックスマンション鍋島東
佐賀県佐賀市卸本町4-47 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、12年間で19.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜96,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の33%・5件）で、平均2,103万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,103万円、4LDKは平均1,688万円です。
４ＬＤＫ
2,103万
5件
３ＬＤＫ
1,774万
3件
3LDK
1,867万
4件
4LDK
1,688万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,103万 | 1,607万 | 2,898万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,774万 | 1,500万 | 2,000万 |
| 3LDK | 4件 | 1,867万 | 1,528万 | 2,400万 |
| 4LDK | 3件 | 1,688万 | 1,586万 | 1,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（17.7万円）と比べて1.1万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
2件
17.7万/㎡
4-7階
3件
21.3万/㎡
8階以上
2件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市卸本町4-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 79.80m² ～ 96.17m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム佐賀 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立鍋島小学校
中学校
佐賀市立鍋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユメックスマンション鍋島東 | 2003 | 30戸 | 19.4万 | 1,790万 |
| サーパス鍋島東 | 2002 | 48戸 | 19.9万 | 1,800万 |
| ラ・ヴィー欅 | 2007 | 26戸 | 21.0万 | 1,220万 |
| アルファステイツ鍋島東 | 2012 | 64戸 | 24.0万 | 1,800万 |
| ロイヤルシャトー開成 | 2001 | 57戸 | 12.2万 | 1,280万 |
| エイルヴィラプロムガーデン若宮の杜 | 2001 | 56戸 | 17.6万 | 1,790万 |
| サーパス若宮 | 2003 | 37戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| エイルヴィラプレステージ開成 | 2001 | 33戸 | 26.6万 | 2,298万 |
| グレイス神園パークサイド | 1999 | 30戸 | 16.3万 | 1,000万 |
| エイルマンション開成２ | 2009 | 50戸 | 32.5万 | 1,800万 |
| エスペランサ若楠 | 2004 | 32戸 | 19.7万 | 1,450万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 18.2万 | 16.1万 | - | 19.4万 |
| 3LDK | 24.1万 | 19.4万 | 19.4万 | - | - | 20.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,920万 | 24.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,400円。
3LDK
96,000〜100,000円
98,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 96,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 96,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,253円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。