兵庫町の一戸建て相場
佐賀県佐賀市兵庫町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県佐賀市兵庫町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約61件、前年比+73.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,972万円。木造（2,054万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,972万
軽量鉄骨造
16件
3,105万
木造
33件
2,054万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
950万
80〜100㎡
3件
1,729万
100〜120㎡
17件
2,631万
120〜150㎡
14件
2,502万
150㎡以上
15件
3,360万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
995万
4〜6m
10件
2,457万
6〜8m
27件
3,092万
8m以上
18件
2,719万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲73.4%
平均価格
2,718万円
取引実績
61件
平均面積
401㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
13万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
920㎡〜
12.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
330㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
510㎡〜
7.8万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
360㎡〜
7.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
280㎡〜
7.1万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
270㎡〜
15.6万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
670㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
兵庫町は佐賀市内32地区中8位（上位75%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の鬼丸町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）