コアマンション伊勢
佐賀県佐賀市伊勢町10-20 | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で12.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,174万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,174万 | 894万 | 1,484万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.9万円で、4-7階（15.0万円）と比べて2.9万円（+19.3%）高くなっています。
4-7階
7件
15万/㎡
8階以上
2件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市伊勢町10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.38m² ～ 74.05m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立日新小学校
中学校
佐賀市立昭栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション伊勢 | 1994 | 30戸 | 19.3万 | 1,350万 |
| シャトー西田代 | 1984 | 30戸 | 12.0万 | 769万 |
| エスポワール堀川 | 1995 | 44戸 | 23.5万 | 1,790万 |
| グレイス八幡小路 | 1990 | 20戸 | 14.2万 | 1,280万 |
| ロマネスク堀川 | 1992 | 64戸 | 13.2万 | 900万 |
| ポレスター佐賀城内 | 2012 | 63戸 | 33.8万 | 2,660万 |
| アーサー堀川リベックス | 1991 | 43戸 | 9.8万 | 800万 |
| アーバンパレスクロド佐賀城内 | 2015 | 48戸 | 35.1万 | 2,600万 |
| プラネスト多布施 | 2022 | 46戸 | 52.0万 | 3,600万 |
| サンジュール八幡小路 | 1999 | 25戸 | 19.5万 | 1,980万 |
| ポレスター城内プレミアムレジデンス | 2013 | 44戸 | 32.9万 | 2,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 14.0万 | 16.4万 | 13.2万 | 15.4万 | 19.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 16万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 14万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,750円。
3LDK
79,000〜85,000円
80,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。