ジオ高槻上牧
大阪府高槻市神内2丁目16-12 | 築23年 | 140戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2010201220172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.4万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、16年間で15.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2020年には140,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
27.8〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 79.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,512万円です。4LDKが最も高く平均4,617万円、3LDKは平均3,512万円です。
3LDK
3,512万
11件
4LDK
4,617万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,512万 | 2,587万 | 4,614万 |
| 4LDK | 7件 | 4,617万 | 3,827万 | 5,629万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（38.5万円）と比べて3.5万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
4件
38.5万/㎡
4-7階
7件
40.4万/㎡
8階以上
7件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市神内2丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 73.00m² ～ 100.93m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 阪急不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 森組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上牧駅
JR上越線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
高槻市立五領小学校
中学校
高槻市立五領中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ高槻上牧 | 2003 | 140戸 | 47.7万 | 3,480万 |
| ルイシャトレ高槻上牧 | 2003 | 76戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| ジオコスモ上牧駅前ブリリアントコート | 2006 | 56戸 | 54.6万 | 4,180万 |
| エスリ | 2008 | 59戸 | 55.0万 | 3,480万 |
| エスリード高槻上牧フロントステージ | 2012 | 33戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| サンクレイドル高槻上牧 | 2022 | 56戸 | 62.9万 | 4,390万 |
| ライオンズマンション水無瀬第２ | 1999 | 24戸 | 37.2万 | 2,780万 |
| シャルマンコーポ水無瀬５号棟 | 1983 | 24戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| シャルマンコーポ水無瀬３号棟 | 1983 | 95戸 | 28.9万 | 2,198万 |
| シャルマンコーポ水無瀬２号棟 | 1983 | 95戸 | 30.9万 | 2,280万 |
| 水無瀬青葉ハイツ１４号棟 | 1973 | 50戸 | 19.7万 | 880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 38.8万 | 37.6万 | - | 44.0万 | 44.0万 | 45.0万 | 47.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 46.9万 | 42.7万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 46.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.34万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.78万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.47万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.13万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.23万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.31万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.4万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,867円。
3LDK
130,000〜168,000円
148,867円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,836円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。