エスリード高槻上牧フロントステージ
大阪府高槻市上牧北駅前町1-5 | 築14年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420152019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.3万/㎡から2023年は55.6万/㎡へ、9年間で12.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.2万円/㎡
レンジ
53.4〜89.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×2.580
補正係数 ×2.580
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 304件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均3,459万円です。3LDKが最も高く平均3,985万円、2DKは平均2,739万円です。
2DK
2,739万
3件
2LDK
3,459万
7件
3LDK
3,985万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,739万 | 2,551万 | 2,881万 |
| 2LDK | 7件 | 3,459万 | 2,578万 | 4,251万 |
| 3LDK | 2件 | 3,985万 | 3,928万 | 4,041万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、4-7階（52.7万円）と比べて1.3万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
52.7万/㎡
8階以上
8件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市上牧北駅前町1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.12m² ～ 71.72m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
上牧駅
JR上越線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
高槻市立五領小学校
中学校
高槻市立五領中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード高槻上牧フロントステージ | 2012 | 33戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| ルイシャトレ高槻上牧 | 2003 | 76戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| ジオコスモ上牧駅前ブリリアントコート | 2006 | 56戸 | 54.6万 | 4,180万 |
| サンクレイドル高槻上牧 | 2022 | 56戸 | 62.9万 | 4,390万 |
| ジオ高槻上牧 | 2003 | 140戸 | 47.7万 | 3,480万 |
| ファインレジデンス高槻上牧駅前 | 2021 | - | - | - |
| エスリ | 2008 | 59戸 | 55.0万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション水無瀬第２ | 1999 | 24戸 | 37.2万 | 2,780万 |
| シャルマンコーポ水無瀬５号棟 | 1983 | 24戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| シャルマンコーポ水無瀬３号棟 | 1983 | 95戸 | 28.9万 | 2,198万 |
| シャルマンコーポ水無瀬２号棟 | 1983 | 95戸 | 30.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 52.6万 | 53.6万 | 57.5万 | 54.2万 |
| 3LDK | 49.3万 | - | - | - | - | 58.3万 |
| 2DK | - | 42.4万 | - | - | 55.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | ー | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,250万 | 42.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。