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シャルマンコーポ水無瀬３号棟

大阪府三島郡島本町青葉3丁目12-3 | 築43年 | 95戸

推定相場
シャルマンコーポ水無瀬３号棟
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（21.1万円）を37.3%上回って、三島郡島本町全体の平均（24.5万円）を17.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
19.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 51件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均2,127万円です。4LDKが最も高く平均2,252万円、4DKは平均1,778万円です。
3LDK
19件
2,127万
4DK
3件
1,778万
4LDK
8件
2,252万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 2,127万 1,338万 3,078万
4DK 3件 1,778万 1,705万 1,831万
4LDK 8件 2,252万 1,803万 2,914万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（22.5万円）と比べて6.5万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.5万/㎡
18件
4-7階
26.5万/㎡
6件
8階以上
29万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府三島郡島本町青葉3丁目12-3
築年月1983-08（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数95戸
専有面積63.42m² ～ 88.64m²
分譲会社東レエンジニアリング
施工会社大末建設
管理会社東洋コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
上牧駅
JR上越線 / 阪急京都本線
徒歩5分

学区情報

小学校
島本町立第三小学校
中学校
島本町立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンコーポ水無瀬３号棟 1983 95戸 28.9万 2,198万
シャルマンコーポ水無瀬２号棟 1983 95戸 30.9万 2,280万
シャルマンコーポ水無瀬５号棟 1983 24戸 19.3万 1,580万
ライオンズマンション水無瀬第２ 1999 24戸 37.2万 2,780万
ウエリス島本 2025 - - -
水無瀬青葉ハイツ１４号棟 1973 50戸 19.7万 880万
水無瀬青葉ハイツ１１号棟 1973 30戸 19.3万 1,180万
水無瀬青葉ハイツ１３号棟 1973 20戸 11.9万 530万
水無瀬青葉ハイツ１０号棟 1973 30戸 22.7万 1,390万
ファインレジデンス高槻上牧駅前 2021 - - -
水無瀬青葉ハイツ７号棟 1973 20戸 23.0万 1,550万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 30.9万 23.6万 23.4万 25.6万 36.3万 26.5万 33.7万 28.9万
4LDK - 18.0万 21.2万 - - 28.8万 27.1万 -
4DK 20.0万 - - - 21.4万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.93万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.72万/㎡
2024年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,398万 27.06万/㎡
2024年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,398万 27.06万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.6万/㎡
2023年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,398万 27.06万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.42万/㎡
2023年10月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,698万 30.44万/㎡
2022年12月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,580万 21.36万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.25万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.42万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.35万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.79万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.85万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.35万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.42万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.21万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.42万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,650万 18.62万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,730万 23.39万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.08万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.49万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.74万/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,350万 15.24万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.74万/㎡
2018年3月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,480万 20.01万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,288万 30.93万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.95万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.61万/㎡
2014年3月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,400万 19.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。