ジオ高槻上牧

大阪府高槻市神内2丁目16-12 | 築23年 | 140戸

推定相場

ジオ高槻上牧

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2010201220172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の41.4万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、16年間で15.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2020年には140,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,512万円です。4LDKが最も高く平均4,617万円、3LDKは平均3,512万円です。

3LDK

11件

3,512万

4LDK

7件

4,617万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,512万	2,587万	4,614万
4LDK	7件	4,617万	3,827万	5,629万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（38.5万円）と比べて3.5万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

38.5万/㎡

4件

4-7階

40.4万/㎡

7件

8階以上

42万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市神内2丁目16-12
築年月	2003年12月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	140戸
専有面積	73.00m² ～ 100.93m²
分譲会社	阪急電鉄阪急不動産
施工会社	飛島建設森組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

上牧駅

JR上越線 / 阪急京都本線

徒歩3分

学区情報

小学校

高槻市立五領小学校

中学校

高槻市立五領中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ高槻上牧	2003	140戸	47.7万	3,480万
ルイシャトレ高槻上牧	2003	76戸	63.3万	4,180万
ジオコスモ上牧駅前ブリリアントコート	2006	56戸	54.6万	4,180万
エスリ	2008	59戸	55.0万	3,480万
エスリード高槻上牧フロントステージ	2012	33戸	58.3万	4,180万
サンクレイドル高槻上牧	2022	56戸	62.9万	4,390万
ライオンズマンション水無瀬第２	1999	24戸	37.2万	2,780万
シャルマンコーポ水無瀬５号棟	1983	24戸	19.3万	1,580万
シャルマンコーポ水無瀬３号棟	1983	95戸	28.9万	2,198万
シャルマンコーポ水無瀬２号棟	1983	95戸	30.9万	2,280万
水無瀬青葉ハイツ１４号棟	1973	50戸	19.7万	880万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	37.7万	38.8万	37.6万	-	44.0万	44.0万	45.0万	47.7万
4LDK	-	-	-	46.9万	42.7万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.68万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.95万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.97万/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.71万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.97万/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,250万	46.86万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.63万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.77万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.68万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.56万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.34万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.78万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.47万/㎡
2012年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.13万/㎡
2011年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.23万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.31万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.4万/㎡
2010年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,867円。

3LDK

148,867円

130,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,898円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,821円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,898円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,581円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,873円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,880円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,694円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,880円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	148,000円	1,618円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,749円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	168,000円	1,836円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	168,000円	1,836円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	137,000円	1,740円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,651円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	168,000円	1,836円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。