マンション川添

大阪府高槻市川添2丁目23-2 | 築54年 | 30戸

推定相場

マンション川添

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2024年は13万/㎡へ、11年間で7.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万

20152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.8万円/㎡

レンジ

12.6〜19.0万円/㎡

市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×0.583

代表面積 49.91㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 280件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・16件）で、平均721万円です。3LDKが最も高く平均767万円、2LDKは平均637万円です。

2LDK

14件

637万

3DK

16件

721万

3LDK

2件

767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	637万	356万	1,125万
3DK	16件	721万	544万	997万
3LDK	2件	767万	767万	767万

階数別の㎡単価

1-2階

13.2万/㎡

6件

3階以上

12.6万/㎡

26件

物件概要

所在地	大阪府高槻市川添2丁目23-2
築年月	1972年8月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	49.00m² ～ 59.21m²
分譲会社	全国宅地造成連合会
施工会社	柴田土地建物
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

摂津富田駅

JR京都線

徒歩27分

🚉

富田駅

JR両毛線 / JR関西本線(名古屋～亀山) / 阪急京都本線

徒歩30分

学区情報

小学校

高槻市立芝生小学校

中学校

高槻市立柳川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション川添	1972	30戸	13.0万	650万
高槻セントポリア	1974	73戸	23.4万	1,580万
富田第二住宅71号棟	1971	35戸	5.5万	270万
富田第二住宅６０号棟	1971	30戸	11.9万	580万
富田第二住宅６４号棟	1971	30戸	11.9万	580万
富田第二住宅６５棟	1971	-	13.3万	650万
さんくれーる高槻Ｂ棟	1974	160戸	-	-
さんくれーる高槻Ｃ棟	1974	-	19.7万	1,580万
さんくれーる高槻Ｄ棟	1974	160戸	33.0万	2,390万
白川高層住宅１０号棟	1982	40戸	20.6万	1,680万
白川高層住宅９号棟	1982	46戸	30.0万	2,550万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2024
2LDK	13.8万	-	13.0万	13.0万	13.0万	10.7万	11.2万	13.0万
3DK	13.8万	13.0万	13.6万	13.1万	12.6万	13.3万	11.6万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	650万	12.99万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	50㎡〜	650万	12.99万/㎡
2021年4月	高層	3DK	45㎡〜	580万	11.63万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	45㎡〜	380万	7.62万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	50㎡〜	650万	12.99万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	495万	8.37万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	50㎡〜	650万	12.99万/㎡
2020年4月	高層	3DK	45㎡〜	680万	13.63万/㎡
2020年10月	高層	3DK	45㎡〜	650万	13.03万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	650万	12.99万/㎡
2019年12月	中層	3DK	45㎡〜	630万	12.63万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	650万	12.99万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	45㎡〜	680万	13.88万/㎡
2018年7月	高層	3DK	55㎡〜	680万	11.49万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	45㎡〜	680万	13.63万/㎡
2018年5月	中層	3DK	45㎡〜	730万	14.63万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	50㎡〜	650万	12.99万/㎡
2016年5月	中層	3DK	45㎡〜	680万	13.63万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	50㎡〜	650万	12.99万/㎡
2015年6月	高層	3DK	45㎡〜	650万	13.03万/㎡
2014年9月	高層	3DK	45㎡〜	698万	13.99万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	880万	17.64万/㎡
2014年3月	低層	3DK	45㎡〜	580万	11.63万/㎡
2014年2月	高層	3DK	45㎡〜	780万	15.63万/㎡
2014年1月	高層	2LDK	50㎡〜	500万	9.99万/㎡
2014年12月	高層	3DK	45㎡〜	698万	13.99万/㎡
2013年7月	低層	3DK	45㎡〜	650万	13.03万/㎡
2013年7月	高層	2LDK	50㎡〜	580万	11.59万/㎡
2013年12月	低層	3DK	45㎡〜	580万	11.63万/㎡
2013年11月	低層	3DK	45㎡〜	620万	12.43万/㎡
2013年11月	高層	2LDK	50㎡〜	550万	10.99万/㎡
2013年10月	低層	3DK	45㎡〜	650万	13.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額60,000円。3DKなら月額59,400円が相場です。

2LDK

60,000円

55,000〜65,000円

3DK

59,400円

57,000〜60,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3DK	45㎡〜	57,000円	1,142円/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2020年6月	中層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,202円/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2020年12月	中層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,202円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,098円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,302円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,098円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,302円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,098円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。