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ライオンズマンション高槻

大阪府高槻市富田町1丁目7-7 | 築39年 | 106戸

推定相場
ライオンズマンション高槻
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（32.9万円）を55.4%上回って、高槻市全体の平均（43.0万円）を18.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は49.2万/㎡へ、13年間で111.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,333円から2025年には116,667円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
22.6〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×0.981
代表面積 66.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 280件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均2,811万円です。1SLDKが最も高く平均3,023万円、3DKは平均2,282万円です。
1SLDK
3件
3,023万
2SLDK
11件
2,647万
3DK
2件
2,282万
3LDK
12件
2,811万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 3,023万 2,780万 3,281万
2SLDK 11件 2,647万 1,660万 3,380万
3DK 2件 2,282万 2,163万 2,400万
3LDK 12件 2,811万 1,719万 3,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（37.8万円）と比べて4.7万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
37.8万/㎡
5件
4-7階
36.9万/㎡
12件
8階以上
42.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府高槻市富田町1丁目7-7
築年月1987年4月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数106戸
専有面積49.04m² ～ 79.92m²
分譲会社大京
施工会社奥村組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
摂津富田駅
JR京都線
徒歩2分
🚉
富田駅
JR両毛線 / JR関西本線(名古屋～亀山) / 阪急京都本線
徒歩4分

学区情報

小学校
五百住小学校
中学校
如是中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション高槻 1987 106戸 51.1万 3,380万
レジデンス摂津 1972 15戸 17.8万 750万
プラザ富田 1979 16戸 27.0万 1,380万
ブリリア高槻摂津富田駅前 2008 75戸 53.5万 3,480万
コスモ高槻センターコート 2003 54戸 41.5万 3,980万
摂津マンションA棟 1966 29戸 26.0万 1,398万
摂津マンションＢ棟 1966 176戸 14.0万 750万
摂津マンションＥ棟 1968 17戸 27.4万 2,580万
セレッソコート高槻 2002 55戸 49.0万 3,480万
ジオ高槻大畑町 2019 55戸 66.5万 4,680万
ユニアルス高槻 1999 31戸 43.9万 2,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020222023202420252026
2SLDK 31.4万 - - 40.8万 39.2万 40.8万 42.9万 50.3万
3LDK 45.0万 32.9万 43.0万 37.3万 - 39.1万 42.0万 47.1万
3DK - - - - - 42.0万 42.0万 -
1SLDK - - 42.8万 - 52.9万 - 42.0万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 51.09万/㎡
2026年2月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 49.55万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.09万/㎡
2025年9月 5〜6階 3DK 55㎡〜 2,400万 42.01万/㎡
2025年9月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 2,570万 38.85万/㎡
2025年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42万/㎡
2025年7月 9〜10階 1SLDK 65㎡〜 2,780万 42.03万/㎡
2025年3月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 2,570万 38.85万/㎡
2025年12月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 51.09万/㎡
2024年9月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 2,700万 40.82万/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.09万/㎡
2024年11月 5〜6階 3DK 55㎡〜 2,400万 42.01万/㎡
2023年4月 7〜8階 1SLDK 65㎡〜 3,500万 52.88万/㎡
2023年2月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.49万/㎡
2023年1月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,700万 40.82万/㎡
2022年10月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,700万 40.82万/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.29万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.96万/㎡
2020年7月 3〜4階 1SLDK 65㎡〜 2,830万 42.75万/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.08万/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.09万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.94万/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.02万/㎡
2017年2月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,200万 24.47万/㎡
2017年11月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 2,080万 31.44万/㎡
2017年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.02万/㎡
2016年10月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 1,880万 28.4万/㎡
2014年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,600万 24.17万/㎡
2013年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.93万/㎡
2013年11月 3〜4階 1LDK 70㎡〜 1,580万 21.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額106,438円。3LDKなら月額106,438円が相場です。
1LDK
109,167円
100,000〜125,000円
2LDK
97,571円
78,000〜105,000円
3K
65,000円
65,000〜65,000円
3DK
72,500円
65,000〜80,000円
3LDK
106,438円
85,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
12件
10〜15万
24件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,771円/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 115,000円 1,737円/㎡
2025年4月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 115,000円 1,738円/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,586円/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,813円/㎡
2024年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,650円/㎡
2024年8月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,529円/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,662円/㎡
2023年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,615円/㎡
2023年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,529円/㎡
2023年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,650円/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,810円/㎡
2023年11月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,650円/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,813円/㎡
2021年5月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 100,000円 1,512円/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,180円/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,663円/㎡
2020年6月 5〜6階 3K 45㎡〜 65,000円 1,326円/㎡
2020年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,814円/㎡
2020年12月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 100,000円 1,511円/㎡
2020年11月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 100,000円 1,512円/㎡
2019年8月 5〜6階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,400円/㎡
2019年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,414円/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,284円/㎡
2018年4月 5〜6階 3K 45㎡〜 65,000円 1,326円/㎡
2018年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,461円/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,115円/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,314円/㎡
2017年4月 5〜6階 3K 45㎡〜 65,000円 1,326円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。