藤和ライブタウン高槻
大阪府高槻市宮之川原3丁目19-16 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2017年は20.5万/㎡へ、3年間で15.8%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.8〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 81.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,178万円です。3LDKが最も高く平均2,178万円、３ＬＤＫは平均1,796万円です。
３ＬＤＫ
1,796万
6件
3LDK
2,178万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,796万 | 1,611万 | 1,900万 |
| 3LDK | 9件 | 2,178万 | 1,530万 | 2,610万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-2階（20.5万円）と比べて5.4万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
20.5万/㎡
3階以上
6件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市宮之川原3丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 81.34m² ～ 84.48m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
伏原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
清水小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン高槻 | 1996 | 26戸 | 20.3万 | 1,650万 |
| イトーピア高槻松が丘Ｃ棟 | 1974 | 16戸 | 12.5万 | 820万 |
| イトーピア高槻松が丘Ａ棟西 | 1974 | 70戸 | - | - |
| サンフォレスト高槻 | 1994 | - | - | - |
| イトーピア高槻松が丘Ａ棟 | 1973 | 130戸 | 11.3万 | 1,250万 |
| アソシア高槻松ヶ丘ヴェルヴィスタ | 2005 | 47戸 | 34.0万 | 3,280万 |
| エンゼルハイム高槻松が丘 | 1998 | - | - | - |
| エミナンス高槻 | 1993 | 90戸 | 17.7万 | 1,480万 |
| ペルル高槻ファインス | 2009 | 66戸 | 43.4万 | 3,350万 |
| 清水団地 | 1983 | 99戸 | 26.3万 | 2,180万 |
| ライオンズヒルズ高槻 | 1994 | - | - | - |
高槻市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,338円 | 2,426 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 1,969円 | 978 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,383円 | 781 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,548円 | 1,048 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,314円 | 734 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 27.0万 | 24.5万 | 20.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.29万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.63万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.63万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.99万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.76万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 28.22万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.76万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.31万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。