高槻ファミリーハイツＡ棟
大阪府高槻市城西町4-15 | 築53年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.9万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、12年間で59.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では74.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2025年には100,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
21.9〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×1.012
補正係数 ×1.012
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・4件）で、平均802万円です。1LDKが最も高く平均1,480万円、3DKは平均802万円です。
1LDK
1,480万
2件
2LDK
949万
2件
3DK
802万
4件
3LDK
1,183万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,480万 | 1,480万 | 1,480万 |
| 2LDK | 2件 | 949万 | 807万 | 1,090万 |
| 3DK | 4件 | 802万 | 766万 | 850万 |
| 3LDK | 2件 | 1,183万 | 1,138万 | 1,227万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
25.4万/㎡
3階以上
8件
15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市城西町4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年2月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 53.67m² ～ 58.32m² |
| 分譲会社 | 第一地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
高槻駅
JR京都線
学区情報
小学校
高槻市立桃園小学校
中学校
高槻市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻ファミリーハイツＡ棟 | 1973 | 40戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| 高槻ファミリーハイツ | 1973 | 72戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| 高槻ファミリーハイツB棟 | 1973 | 32戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| レジェイド高槻ザマークス | 2017 | 97戸 | 80.0万 | 5,780万 |
| セレッソコート高槻ゼファー | 2008 | 37戸 | 59.9万 | 3,880万 |
| シティハウス高槻城西町 | 2011 | 53戸 | 72.3万 | 5,080万 |
| ユニハイム高槻レジデンス | 2018 | 27戸 | 65.7万 | 4,180万 |
| プレサンスロジェ高槻上田辺町 | 2013 | 32戸 | 78.6万 | 4,500万 |
| レオパレスセントコージア第3 | 2009 | 12戸 | 39.8万 | 9,500万 |
| クレヴィア高槻ガーデンテラス | 2017 | 97戸 | 60.4万 | 4,280万 |
| ジアーバネックス高槻 | 2018 | 30戸 | 108.7万 | 6,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 15.1万 | 14.6万 | 14.6万 | - |
| 2LDK | - | 15.9万 | - | - | 18.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 960万 | 16.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額80,296円。3LDKなら月額80,857円が相場です。
1LDK
100,000〜104,000円
102,000円
2LDK
75,000〜85,000円
80,296円
3LDK
80,000〜83,000円
80,857円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
27件
10〜15万
2件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 104,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,546円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。