プレサンスロジェ高槻上田辺町

大阪府高槻市上田辺町19-13 | 築13年 | 32戸

推定相場

プレサンスロジェ高槻上田辺町

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201520172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66万/㎡から2026年は78.6万/㎡へ、11年間で19.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜134,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均4,182万円です。2LDKが最も高く平均4,182万円、3LDKは平均4,037万円です。

2LDK

14件

4,182万

3LDK

11件

4,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	4,182万	3,169万	4,943万
3LDK	11件	4,037万	3,162万	4,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.9万円で、4-7階（66.8万円）と比べて2.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

66.8万/㎡

4件

8階以上

68.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市上田辺町19-13
築年月	2013年5月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	50.12m² ～ 74.41m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	イチケン
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高槻駅

JR京都線

徒歩7分

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高槻市駅

阪急京都本線

徒歩8分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ高槻上田辺町	2013	32戸	78.6万	4,500万
ジアーバネックス高槻	2018	30戸	108.7万	6,780万
ロイヤルアーク高槻ザファースト	2005	117戸	93.3万	7,280万
セレッソコート高槻ゼファー	2008	37戸	59.9万	3,880万
レジェイド高槻ザマークス	2017	97戸	80.0万	5,780万
ブリリア高槻セントラルプレイス	2012	52戸	97.1万	7,980万
ローレルアイ高槻	2016	60戸	81.3万	5,190万
ターミナルハイツ高槻	1982	19戸	46.0万	2,980万
高槻ファミリーハイツ	1973	72戸	25.4万	1,480万
高槻ファミリーハイツB棟	1973	32戸	20.7万	1,280万
高槻ファミリーハイツＡ棟	1973	40戸	25.4万	1,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	66.0万	-	64.8万	67.7万	72.6万	-	-	78.6万
2LDK	63.5万	64.7万	64.4万	67.4万	-	78.2万	73.4万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,500万	78.63万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.43万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.02万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,580万	71.43万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,480万	69.44万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,180万	78.48万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.99万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	72.62万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.3万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,380万	67.44万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.9万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.01万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,190万	69.47万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.45万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.84万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.33万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,230万	64.09万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.36万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.33万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.84万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.45万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.99万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.36万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.67万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.01万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額151,167円。3LDKなら月額151,167円が相場です。

2LDK

140,000円

140,000〜140,000円

3LDK

151,167円

122,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	122,000円	2,023円/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,793円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,800円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,403円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,348円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,800円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,793円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,197円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,793円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,431円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,558円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,793円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。