アルバ高槻

大阪府高槻市上土室1丁目14-1 | 築29年 | 51戸

推定相場

アルバ高槻

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は22万/㎡へ、11年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.5万円/㎡

レンジ

31.8〜43.1万円/㎡

市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×1.357

代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 304件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・13件）で、平均2,076万円です。4LDKが最も高く平均2,076万円、3LDKは平均1,831万円です。

3LDK

13件

1,831万

3SLDK

3件

1,856万

4LDK

13件

2,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	1,831万	1,325万	2,469万
3SLDK	3件	1,856万	1,638万	1,994万
4LDK	13件	2,076万	1,566万	2,874万

階数別の㎡単価

1-3階

25.1万/㎡

10件

4-7階

23.3万/㎡

19件

物件概要

所在地	大阪府高槻市上土室1丁目14-1
築年月	1997-02（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	64.14m² ～ 85.56m²
分譲会社	アタラシ吉岡産業
施工会社	アタラシ
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上土室バス停駅

近鉄養老線 / 養老鉄道養老線

徒歩3分

学区情報

小学校

土室小学校

中学校

阿武山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルバ高槻	1997	51戸	22.0万	1,580万
阪急ヒルズコート高槻7番館	1995	70戸	25.1万	2,480万
藤和ライブタウン高槻阿武山	1997	27戸	35.0万	2,380万
リーベスト高槻	1998	58戸	37.2万	2,880万
阪急ヒルズコート高槻	1994	494戸	30.8万	2,350万
高槻ガーデンハウス	1989	-	-	-
阪急ヒルズコート高槻４番館	1996	52戸	24.7万	2,280万
阪急ヒルズコート高槻６番館	1997	93戸	35.3万	2,990万
朝日プラザ高槻ウエストヒルズB棟	1987	-	-	-
阪急ヒルズコート高槻５番館	1996	91戸	33.2万	2,890万
朝日プラザ高槻ウエストヒルズA棟	1987	-	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.0万	24.4万	22.8万	19.0万	-	22.6万	20.8万	22.0万
4LDK	-	-	-	28.8万	22.7万	28.0万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.01万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.75万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.01万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.28万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.98万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.4万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.39万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.64万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.21万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.98万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	60㎡〜	2,080万	32.43万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	60㎡〜	2,180万	33.99万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.52万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.75万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	60㎡〜	1,980万	30.88万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,898万	23.29万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.83万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.67万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.39万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.67万/㎡
2017年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,680万	20.02万/㎡
2017年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.45万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.24万/㎡
2017年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,630万	19.43万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.11万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.01万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.25万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.6万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。

3SLDK

90,000円

90,000〜90,000円

3LDK

90,000円

90,000〜90,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	低層	3SLDK	80㎡〜	90,000円	1,072円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2015年9月	低層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2015年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	90,000円	1,072円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。