アルバ高槻
大阪府高槻市上土室1丁目14-1 | 築29年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は22万/㎡へ、11年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・13件）で、平均2,076万円です。4LDKが最も高く平均2,076万円、3LDKは平均1,831万円です。
3LDK
1,831万
13件
3SLDK
1,856万
3件
4LDK
2,076万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,831万 | 1,325万 | 2,469万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,856万 | 1,638万 | 1,994万 |
| 4LDK | 13件 | 2,076万 | 1,566万 | 2,874万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
25.1万/㎡
4-7階
19件
23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市上土室1丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 64.14m² ～ 85.56m² |
| 分譲会社 | アタラシ 吉岡産業 |
| 施工会社 | アタラシ |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上土室バス停駅
近鉄養老線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
土室小学校
中学校
阿武山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバ高槻 | 1997 | 51戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| 阪急ヒルズコート高槻7番館 | 1995 | 70戸 | 25.1万 | 2,480万 |
| 藤和ライブタウン高槻阿武山 | 1997 | 27戸 | 35.0万 | 2,380万 |
| リーベスト高槻 | 1998 | 58戸 | 37.2万 | 2,880万 |
| 阪急ヒルズコート高槻 | 1994 | 494戸 | 30.8万 | 2,350万 |
| 高槻ガーデンハウス | 1989 | - | - | - |
| 阪急ヒルズコート高槻４番館 | 1996 | 52戸 | 24.7万 | 2,280万 |
| 阪急ヒルズコート高槻６番館 | 1997 | 93戸 | 35.3万 | 2,990万 |
| 朝日プラザ高槻ウエストヒルズB棟 | 1987 | - | - | - |
| 阪急ヒルズコート高槻５番館 | 1996 | 91戸 | 33.2万 | 2,890万 |
| 朝日プラザ高槻ウエストヒルズA棟 | 1987 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,690万円 | 71.82㎡ | 37.5万円 | 3LDK LDK16.1畳・和室6畳・洋室7.1畳・洋室6畳 | - | 南 |
高槻市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,338円 | 2,426 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 1,969円 | 978 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,383円 | 781 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,548円 | 1,048 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,314円 | 734 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 24.4万 | 22.8万 | 19.0万 | - | 22.6万 | 20.8万 | 22.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.8万 | 22.7万 | 28.0万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
3SLDK
90,000〜90,000円
90,000円
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。