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ランフォルセ高槻フォーリア

大阪府高槻市上土室6丁目23-12 | 築22年 | 137戸

推定相場
ランフォルセ高槻フォーリア
最新データ
2025年6月
売買82件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（24.3万円）を37.1%上回って、高槻市全体の平均（43.0万円）より22.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.8万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、16年間で25.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・46件）で、平均2,753万円です。4LDKが最も高く平均3,271万円、3LDKは平均2,753万円です。
2LDK
11件
2,915万
3LDK
46件
2,753万
4LDK
25件
3,271万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 2,915万 2,569万 3,408万
3LDK 46件 2,753万 2,010万 3,501万
4LDK 25件 3,271万 2,153万 4,541万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（32.0万円）と比べて2.7万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階
32万/㎡
51件
6-10階
34.7万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府高槻市上土室6丁目23-12
築年月2004年7月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数137戸
専有面積70.97m² ～ 99.97m²
分譲会社高橋開発
施工会社真柄建設
管理会社三光企画
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
日赤病院南バス停駅
田川線
徒歩4分

学区情報

小学校
土室小学校
中学校
阿武山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ランフォルセ高槻フォーリア 2004 137戸 33.4万 2,480万
リーベスト高槻 1998 58戸 37.2万 2,880万
藤和ライブタウン高槻阿武山 1997 27戸 35.0万 2,380万
アルバ高槻 1997 51戸 22.0万 1,580万
サンヴェール高槻５号棟 1984 50戸 15.2万 1,280万
阪急ヒルズコート高槻7番館 1995 70戸 25.1万 2,480万
阪急ヒルズコート高槻６番館 1997 93戸 35.3万 2,990万
阪急ヒルズコート高槻 1994 494戸 30.8万 2,350万
阪急ヒルズコート高槻５番館 1996 91戸 33.2万 2,890万
阪急ヒルズコート高槻４番館 1996 52戸 24.7万 2,280万
公団高槻阿武山一番街１０８号棟 1989 18戸 - -

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
70件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 31.3万 32.4万 31.2万 - 40.2万 44.8万 35.7万 37.4万
4LDK 29.4万 26.3万 24.8万 - 31.3万 34.5万 33.1万 -
2LDK 36.8万 37.5万 34.0万 35.2万 35.2万 - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.36万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.81万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.54万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.18万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.81万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.71万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.23万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.94万/㎡
2024年9月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 2,890万 33.15万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.3万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.71万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,230万 30.72万/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.02万/㎡
2024年2月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 2,890万 33.15万/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,090万 41.57万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.97万/㎡
2023年9月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.18万/㎡
2023年8月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.47万/㎡
2023年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.11万/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.11万/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.22万/㎡
2023年10月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 3,280万 32.81万/㎡
2022年9月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 2,780万 35.24万/㎡
2022年6月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 2,920万 29.27万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.16万/㎡
2022年2月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 2,780万 35.24万/㎡
2022年12月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 2,480万 33.35万/㎡
2021年8月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 2,780万 35.24万/㎡
2021年2月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 2,780万 35.24万/㎡
2020年8月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 2,780万 35.24万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.01万/㎡
2020年7月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.81万/㎡
2020年7月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,590万 32.83万/㎡
2020年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.01万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,330万 31.3万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,330万 31.3万/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.32万/㎡
2019年7月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.81万/㎡
2019年6月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 2,960万 37.52万/㎡
2019年4月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,780万 27.81万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.56万/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.31万/㎡
2018年9月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 2,960万 37.52万/㎡
2018年6月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,880万 28.82万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.4万/㎡
2018年4月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.51万/㎡
2018年3月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 2,960万 37.52万/㎡
2018年2月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,790万 35.37万/㎡
2018年12月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,880万 28.82万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.56万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。