イニシア豊中長興寺公園
大阪府豊中市長興寺南1丁目6-3 | 築16年 | 68戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
67.7〜91.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.071
補正係数 ×2.071
代表面積 69.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,853万円です。4LDKが最も高く平均4,670万円、1SLDKは平均3,075万円です。
1SLDK
3,075万
2件
2SLDK
3,805万
2件
3LDK
3,853万
13件
4LDK
4,670万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,075万 | 3,024万 | 3,125万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,805万 | 3,724万 | 3,885万 |
| 3LDK | 13件 | 3,853万 | 3,477万 | 4,569万 |
| 4LDK | 4件 | 4,670万 | 4,311万 | 5,039万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
47.9万/㎡
4-7階
6件
45.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市長興寺南1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 61.19m² ～ 95.84m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 南海辰村建設 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
緑地小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア豊中長興寺公園 | 2010 | 68戸 | 52.8万 | 4,498万 |
| プロパレス豊中長興寺アウローラ | 2002 | 17戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| グランドメゾン豊中長興寺 | 1996 | 42戸 | 48.4万 | 3,398万 |
| ローレルコート豊中長興寺公園 | 2011 | 56戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| 豊中ビームス | 2000 | 35戸 | 46.5万 | 3,980万 |
| 長興寺コーポ | 2002 | 8戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| 豊中曽根グランドコーポ | 1979 | 61戸 | 24.0万 | 1,480万 |
| コンドミニアム曽根 | 1984 | 34戸 | 33.5万 | 2,150万 |
| エバーグリーン曽根長興寺 | 1986 | 50戸 | 30.0万 | 2,080万 |
| ユーロハイツ曽根 | 1979 | 9戸 | 25.4万 | 2,350万 |
| エスリード豊中南桜塚 | 2000 | 18戸 | 42.7万 | 3,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 44.4万 | - | - | - | - | - | 52.8万 | 52.8万 |
| 3LDK | - | 50.1万 | 46.0万 | 49.1万 | - | 51.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 47.6万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 52.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 52.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 47.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,640万 | 44.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。