万葉ハイツ豊中蛍池
大阪府豊中市螢池東町4丁目14-26 | 築30年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2023年は39万/㎡へ、9年間で25.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 66.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,359万円です。3SLDKが最も高く平均3,757万円、3LDKは平均2,359万円です。
2SLDK
2,388万
2件
2LDK
2,522万
2件
3LDK
2,359万
13件
3SLDK
3,757万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,388万 | 2,331万 | 2,444万 |
| 2LDK | 2件 | 2,522万 | 2,463万 | 2,581万 |
| 3LDK | 13件 | 2,359万 | 1,864万 | 2,805万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,757万 | 3,734万 | 3,779万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（32.6万円）と比べて0.5万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
32.6万/㎡
4-7階
11件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市螢池東町4丁目14-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 63.90m² ～ 66.38m² |
| 分譲会社 | 国民住宅建設協会 |
| 施工会社 | 佐藤建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市小学校・中学校学区
中学校
豊中市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 万葉ハイツ豊中蛍池 | 1996 | 22戸 | 35.4万 | 2,260万 |
| イトーピア豊中グランステージ | 1997 | 36戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| サンハイツ刀根山 | 1977 | 69戸 | 25.6万 | 1,690万 |
| 刀根山グリーンハイツ | 1974 | 35戸 | 18.1万 | 1,798万 |
| 豊中刀根山パークホームズ | 1999 | 40戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| 刀根山ガーデンハイツ | 1975 | 7戸 | 12.7万 | 950万 |
| 刀根山ガーデンハイツ一番館 | 1980 | 7戸 | 22.2万 | 1,080万 |
| 清風荘サンハイツ | 1973 | 5戸 | - | - |
| トーワレジデンス蛍池第1 | 1983 | 13戸 | 5.6万 | 350万 |
| メゾン豊中刀根山 | 1975 | 95戸 | 12.7万 | 1,880万 |
| アリスト豊中清風荘 | 2007 | 64戸 | 57.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 26.2万 | 27.5万 | 26.3万 | 25.3万 | - | 36.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 35.8万 | - | - | 43.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 47.3万 | 47.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 43.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,260万 | 35.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,270万 | 35.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。