イトーピア豊中グランステージ
大阪府豊中市螢池東町4丁目15-12 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2024年は32.7万/㎡へ、11年間で15.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 73.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,785万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,785万 | 2,377万 | 3,343万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市螢池東町4丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.09m² ～ 75.83m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 東亜建設工業 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩11分
柴原阪大前駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市小学校・中学校学区
中学校
豊中市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア豊中グランステージ | 1997 | 36戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| 万葉ハイツ豊中蛍池 | 1996 | 22戸 | 35.4万 | 2,260万 |
| 豊中刀根山パークホームズ | 1999 | 40戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| サンハイツ刀根山 | 1977 | 69戸 | 25.6万 | 1,690万 |
| 刀根山グリーンハイツ | 1974 | 35戸 | 18.1万 | 1,798万 |
| 刀根山ガーデンハイツ | 1975 | 7戸 | 12.7万 | 950万 |
| 刀根山ガーデンハイツ一番館 | 1980 | 7戸 | 22.2万 | 1,080万 |
| トーワレジデンス蛍池第1 | 1983 | 13戸 | 5.6万 | 350万 |
| 清風荘サンハイツ | 1973 | 5戸 | - | - |
| メゾン豊中刀根山 | 1975 | 95戸 | 12.7万 | 1,880万 |
| ハイライフ螢ヶ池 | 1974 | 61戸 | 23.3万 | 600万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 31.2万 | 28.5万 | 33.2万 | 31.6万 | 33.2万 | 32.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 36.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額84,000円。
2LDK
80,000〜88,000円
84,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,404円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。