セントポリア豊中弐番館
大阪府豊中市螢池南町1丁目21-9 | 築29年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.1万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、9年間で34.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 79.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,316万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17件 | 3,316万 | 2,914万 | 3,845万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
36.7万/㎡
4-7階
5件
35.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市螢池南町1丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 79.38m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊中市小学校・中学校学区
中学校
豊中市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア豊中弐番館 | 1997 | 43戸 | 45.5万 | 2,800万 |
| セントポリア豊中壱番館 | 1997 | 89戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| グランドメゾン豊中 | 1996 | 35戸 | 47.0万 | 2,780万 |
| ディオフェルティ豊中 | 1995 | 32戸 | 43.9万 | 3,780万 |
| 豊栄ハイツ | 1972 | 16戸 | 14.1万 | 500万 |
| 東急ドエルアルス豊中玉井町 | 1998 | 26戸 | 50.9万 | 3,090万 |
| エフュージョン豊中千里園 | 2002 | 17戸 | - | - |
| ディアエスタミオ豊中ウエストスクエア | 1998 | 178戸 | 37.4万 | 2,490万 |
| ディアエスタミオ豊中グリーンスクエア | 1998 | 178戸 | 41.5万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム豊中 | 1994 | 32戸 | 44.7万 | 2,880万 |
| セントポリア豊中 | 1992 | 16戸 | 48.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.1万 | 37.2万 | 36.6万 | 33.9万 | 36.3万 | 43.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 33.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 34.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 37.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 36.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 36.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 36.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,016万 | 38万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
3LDK
100,000〜110,000円
105,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。