グランディア緑地公園プレジオイーストコート
大阪府豊中市若竹町2丁目12-7 | 築21年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020112012201320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.1万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、16年間で45.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
47.5〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.453
補正係数 ×1.453
代表面積 74.32㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均5,073万円です。4LDKが最も高く平均5,073万円、3LDKは平均3,718万円です。
3LDK
3,718万
6件
4LDK
5,073万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,718万 | 3,079万 | 4,217万 |
| 4LDK | 6件 | 5,073万 | 4,368万 | 5,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（33.3万円）と比べて6.1万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
4件
33.3万/㎡
4-7階
6件
41.3万/㎡
8階以上
3件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市若竹町2丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 64.94m² ～ 116.75m² |
| 分譲会社 | 日精興産 ユニ・アルス |
| 施工会社 | 大豊建設 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
北条小学校
中学校
第十六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア緑地公園プレジオイーストコート | 2005 | 44戸 | 52.7万 | 3,420万 |
| コスモ緑地公園 | 1995 | 32戸 | 41.6万 | 2,698万 |
| ライオンズマンション緑地公園南 | 1989 | 22戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| 日商岩井第１１緑地公園マンション | 1981 | 101戸 | 34.8万 | 2,550万 |
| ユニライフ緑地公園２ | 1983 | 45戸 | 26.4万 | 1,870万 |
| 江坂ハイツ | 1973 | 55戸 | 27.1万 | 1,998万 |
| ディアエスタミオ緑地公園 | 2019 | 15戸 | 64.9万 | 5,250万 |
| 日商岩井第２緑地公園マンション | 1977 | 71戸 | 42.3万 | 1,980万 |
| 江坂住宅５号棟 | 1977 | 298戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| 日商岩井第４緑地公園マンション | 1977 | 22戸 | 28.6万 | 1,630万 |
| ハイネス緑地公園 | 1983 | 15戸 | 47.2万 | 3,999万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | - | - | 39.3万 | 50.9万 | - |
| 4LDK | - | 31.3万 | 38.0万 | 31.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,420万 | 52.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.87万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.83万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.3万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.69万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.35万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.37万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.12万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.26万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.69万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.57万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。