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ライオンズマンション緑地公園南

大阪府豊中市若竹町1丁目22-6 | 築37年 | 22戸

推定相場
ライオンズマンション緑地公園南
最新データ
2024年12月
売買16件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（42.6万円）より35.0%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より33.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132015201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2024年は27.7万/㎡へ、11年間で35.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
28.2〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.978
代表面積 114.3㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 614件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均3,362万円です。4LDKが最も高く平均3,362万円、2SLDKは平均2,293万円です。
2SLDK
3件
2,293万
3LDK
4件
2,358万
4LDK
9件
3,362万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,293万 1,884万 2,775万
3LDK 4件 2,358万 2,022万 2,716万
4LDK 9件 3,362万 2,024万 5,243万

物件概要

所在地大阪府豊中市若竹町1丁目22-6
築年月1989-11（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数22戸
専有面積85.94m² ～ 119.78m²
分譲会社大京
施工会社多田建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
徒歩16分

学区情報

小学校
北条小学校
中学校
第十六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション緑地公園南 1989 22戸 27.7万 2,380万
日商岩井第１１緑地公園マンション 1981 101戸 34.8万 2,550万
グランディア緑地公園プレジオイーストコート 2005 44戸 52.7万 3,420万
ユニライフ緑地公園２ 1983 45戸 26.4万 1,870万
ルネ豊中 1977 - - -
グランフェルティ緑地公園 1989 71戸 29.9万 2,248万
コスモ緑地公園 1995 32戸 41.6万 2,698万
プラウド豊中服部緑地 2009 97戸 48.4万 3,680万
プリメゾン緑地公園 1996 20戸 33.9万 2,180万
セザール第2豊中 1989 - - -
ディアエスタミオ緑地公園 2019 15戸 64.9万 5,250万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172019202020212024
2SLDK - - 21.3万 - - - - 27.7万
4LDK 20.4万 25.4万 13.9万 23.2万 26.1万 - 26.1万 -
3LDK - - - - 24.3万 20.7万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 低層 2SLDK 85㎡〜 2,380万 27.7万/㎡
2021年9月 低層 4LDK 110㎡〜 2,980万 26.08万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.72万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.04万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 85㎡〜 2,080万 24.21万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 90㎡〜 2,350万 25.79万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 105㎡〜 2,780万 26.1万/㎡
2017年7月 低層 4LDK 110㎡〜 2,650万 23.19万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 110㎡〜 2,650万 23.19万/㎡
2015年6月 低層 2SLDK 85㎡〜 1,480万 17.23万/㎡
2015年5月 低層 4LDK 110㎡〜 1,590万 13.92万/㎡
2015年11月 低層 2SLDK 85㎡〜 2,180万 25.37万/㎡
2014年5月 低層 4LDK 110㎡〜 2,180万 19.08万/㎡
2014年2月 中層 4LDK 115㎡〜 3,800万 31.73万/㎡
2013年12月 低層 4LDK 110㎡〜 2,280万 19.95万/㎡
2013年12月 低層 4LDK 110㎡〜 2,380万 20.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額102,889円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
2SLDK
94,667円
88,000〜98,000円
3LDK
102,889円
90,000〜120,000円
4LDK
140,000円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 中層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,164円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,207円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,317円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,164円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,047円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,140円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,140円/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 85㎡〜 88,000円 1,024円/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 85㎡〜 98,000円 1,140円/㎡
2015年3月 低層 2SLDK 85㎡〜 98,000円 1,140円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 110㎡〜 140,000円 1,250円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 115㎡〜 140,000円 1,169円/㎡
2014年4月 中層 4LDK 115㎡〜 150,000円 1,252円/㎡
2014年11月 中層 4LDK 115㎡〜 130,000円 1,085円/㎡
2013年12月 中層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,164円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。