日商岩井第４緑地公園マンション
大阪府豊中市寺内1丁目9-7 | 築49年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2024年は28.6万/㎡へ、11年間で32.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の80,667円から2019年には96,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.808
補正係数 ×0.808
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 638件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,201万円です。3LDKが最も高く平均2,201万円、2LDKは平均1,614万円です。
2LDK
1,614万
5件
3LDK
2,201万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,614万 | 1,344万 | 1,897万 |
| 3LDK | 7件 | 2,201万 | 1,642万 | 2,688万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
22.7万/㎡
3階以上
9件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市寺内1丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-05（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 38.40m² ～ 79.80m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
寺内小学校
中学校
第十六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井第４緑地公園マンション | 1977 | 22戸 | 28.6万 | 1,630万 |
| 日商岩井第２緑地公園マンション | 1977 | 71戸 | 42.3万 | 1,980万 |
| エデラカーサ | 1990 | 15戸 | - | - |
| ディアエスタミオ緑地公園 | 2019 | 15戸 | 64.9万 | 5,250万 |
| ハイネス緑地公園 | 1983 | 15戸 | 47.2万 | 3,999万 |
| 日商岩井第１２緑地公園マンション | 1981 | 22戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション緑地公園第１０ | 1983 | 14戸 | 22.6万 | 980万 |
| 緑地公園リッツハウス | 1978 | - | - | - |
| 日商岩井第１０緑地公園マンション | 1980 | 14戸 | 30.8万 | 2,780万 |
| 日商岩井第１４緑地公園マンション | 1983 | 18戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| 日商岩井第１３緑地公園マンション | 1983 | 12戸 | 29.8万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,150万円 | 91.2㎡ | 34.5万円 | 3LDK | - | 北 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.6万 | - | - | 20.5万 | 28.6万 |
| 3LDK | 22.7万 | 20.3万 | 22.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 22.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 18.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額96,800円。3LDKなら月額96,800円が相場です。
2LDK
67,000〜77,000円
72,000円
3LDK
92,000〜98,000円
96,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。