ハイネス緑地公園
大阪府豊中市寺内1丁目11-23 | 築43年 | 15戸
最新データ
2024年7月
売買5件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は47.2万円。周辺エリア平均（41.9万円）を12.6%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を12.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の33.1万/㎡から2024年は47.2万/㎡へ、6年間で42.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2021年には161,500円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・4件）で、平均2,266万円です。4LDKが最も高く平均3,710万円、１ＬＤＫは平均1,910万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
3件 |
3,073万 |
2,841万 |
3,400万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
2,266万 |
1,746万 |
3,044万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
1,910万 |
1,664万 |
2,156万 |
| 3LDK |
3件 |
3,165万 |
2,831万 |
3,832万 |
| 4LDK |
2件 |
3,710万 |
3,536万 |
3,884万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市寺内1丁目11-23 |
|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 84.77m² ～ 93.02m² |
|---|
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
|---|
| 施工会社 | 不二建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
30.0万 |
47.2万 |
| 4LDK |
33.1万 |
32.0万 |
- |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,999万 |
47.18万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,790万 |
30万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,790万 |
30万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.04万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
33.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,857円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
165,000円 |
1,774円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
158,000円 |
1,699円/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
165,000円 |
1,774円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
158,000円 |
1,699円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
158,000円 |
1,699円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,451円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
145,000円 |
1,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。