ライオンズマンション第３緑地公園

大阪府豊中市寺内1丁目4-17 | 築47年 | 28戸

推定相場

ライオンズマンション第３緑地公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2024年は29.4万/㎡へ、11年間で37.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320142018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2022年には135,000円へ、86.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.3万円/㎡

レンジ

33.6〜41.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.968

代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,285万円です。3LDKが最も高く平均2,285万円、3DKは平均1,833万円です。

3DK

5件

1,833万

3LDK

10件

2,285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	5件	1,833万	1,629万	1,973万
3LDK	10件	2,285万	1,718万	2,594万

物件概要

所在地	大阪府豊中市寺内1丁目4-17
築年月	1979-04（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	55.00m² ～ 71.50m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東急建設
管理会社	キクタメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩4分

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江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩20分

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千里山駅

阪急千里線

徒歩23分

学区情報

小学校

寺内小学校

中学校

第十六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション第３緑地公園	1979	28戸	29.4万	1,780万
日商岩井第１０緑地公園マンション	1980	14戸	30.8万	2,780万
日商岩井第１２緑地公園マンション	1981	22戸	40.4万	3,480万
緑地公園リッツハウス	1978	-	-	-
パークハイム豊中緑地公園	2001	41戸	89.3万	7,280万
エデラカーサ	1990	15戸	-	-
日商岩井第１４緑地公園マンション	1983	18戸	32.2万	2,480万
サンハイツ緑地公園	1977	108戸	43.1万	2,680万
日商岩井第１３緑地公園マンション	1983	12戸	29.8万	2,180万
緑地グランドマンション２棟	1977	36戸	51.6万	4,980万
ライオンズマンション緑地公園第１０	1983	14戸	22.6万	980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2023	2024
3LDK	21.5万	24.0万	22.3万	31.3万	31.3万	35.1万	-
3DK	-	25.4万	24.2万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.43万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,240万	35.56万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.69万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.31万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.31万/㎡
2015年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	25.1万/㎡
2015年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	23.28万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.32万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,430万	26万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.45万/㎡
2014年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	25.1万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.3万/㎡
2014年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	25.1万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.3万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.1万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額89,200円。3LDKなら月額89,200円が相場です。

2LDK

80,833円

75,000〜90,000円

3LDK

89,200円

67,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,232円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,232円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,232円/㎡
2021年12月	低層	4LDK	60㎡〜	135,000円	2,232円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,424円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,322円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,488円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,424円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,322円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,107円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,124円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,107円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。