ライオンズマンション緑地公園第１０

大阪府豊中市寺内1丁目7-1 | 築43年 | 14戸

推定相場

ライオンズマンション緑地公園第１０

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2025年は23万/㎡へ、11年間で18.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では38.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の78,500円から2024年には63,000円へ、19.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・6件）で、平均1,495万円です。1DKが最も高く平均1,495万円、1Kは平均661万円です。

2件

661万

1DK

6件

1,495万

1LDK

4件

1,077万

3DK

2件

1,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	661万	650万	671万
1DK	6件	1,495万	822万	2,033万
1LDK	4件	1,077万	980万	1,305万
3DK	2件	1,187万	1,054万	1,319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-2階（21.3万円）と比べて10.0万円（+46.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

21.3万/㎡

6件

3階以上

31.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市寺内1丁目7-1
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	27.74m² ～ 57.87m²
分譲会社	大京観光
施工会社	清水建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩7分

学区情報

小学校

寺内小学校

中学校

第十六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション緑地公園第１０	1983	14戸	22.6万	980万
日商岩井第１３緑地公園マンション	1983	12戸	29.8万	2,180万
日商岩井第１４緑地公園マンション	1983	18戸	32.2万	2,480万
エデラカーサ	1990	15戸	-	-
日商岩井第１２緑地公園マンション	1981	22戸	40.4万	3,480万
日商岩井第４緑地公園マンション	1977	22戸	28.6万	1,630万
ディアエスタミオ緑地公園	2019	15戸	64.9万	5,250万
日商岩井第１０緑地公園マンション	1980	14戸	30.8万	2,780万
ライオンズマンション第３緑地公園	1979	28戸	29.4万	1,780万
日商岩井第２緑地公園マンション	1977	71戸	42.3万	1,980万
パークハイム豊中緑地公園	2001	41戸	89.3万	7,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	18.4万	25.3万	-	-	-	-	22.8万
1K	-	-	-	-	-	-	25.2万	23.4万
1DK	20.9万	-	-	-	-	37.1万	41.3万	-
3DK	-	-	-	16.4万	22.5万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	980万	22.56万/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	650万	23.44万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,000万	23.02万/㎡
2024年2月	中層	1DK	40㎡〜	1,690万	40.09万/㎡
2024年1月	中層	1DK	40㎡〜	1,790万	42.46万/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	700万	25.24万/㎡
2023年5月	中層	1DK	40㎡〜	830万	19.69万/㎡
2023年12月	中層	1DK	40㎡〜	1,880万	44.6万/㎡
2023年10月	中層	1DK	40㎡〜	1,980万	46.97万/㎡
2022年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,300万	22.47万/㎡
2021年9月	中層	3DK	55㎡〜	950万	16.42万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,100万	25.32万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	800万	18.42万/㎡
2014年2月	低層	1DK	25㎡〜	580万	20.91万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	750万	17.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の53%）で、平均月額51,000円。3DKなら月額75,000円が相場です。

54,250円

53,000〜58,000円

1DK

51,000円

42,000〜59,000円

1LDK

77,000円

59,000〜100,000円

2DK

64,333円

63,000〜65,000円

3DK

75,000円

68,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

24件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	63,000円	1,494円/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,803円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,803円/㎡
2021年9月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,542円/㎡
2021年5月	中層	1DK	25㎡〜	54,000円	1,947円/㎡
2021年5月	中層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,911円/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,704円/㎡
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,704円/㎡
2021年11月	中層	1DK	25㎡〜	54,000円	1,947円/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,408円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,301円/㎡
2020年7月	低層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,514円/㎡
2020年6月	中層	1DK	40㎡〜	59,000円	1,399円/㎡
2020年6月	低層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,665円/㎡
2020年3月	中層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,911円/㎡
2020年2月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,983円/㎡
2020年11月	中層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,911円/㎡
2020年11月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,983円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,588円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,399円/㎡
2018年3月	中層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,175円/㎡
2018年3月	中層	1DK	40㎡〜	59,000円	1,358円/㎡
2018年1月	中層	1DK	40㎡〜	59,000円	1,399円/㎡
2017年4月	中層	1R	25㎡〜	53,000円	1,911円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,841円/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,704円/㎡
2016年9月	中層	1R	25㎡〜	53,000円	1,911円/㎡
2016年6月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,210円/㎡
2016年3月	中層	1R	25㎡〜	53,000円	1,911円/㎡
2016年3月	中層	1R	25㎡〜	58,000円	2,091円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。