ロイヤル桃山台

大阪府豊中市東泉丘2丁目15-18 | 築39年 | 35戸

推定相場

ロイヤル桃山台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23万/㎡から2023年は28.2万/㎡へ、9年間で22.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201520192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2022年には76,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.7万円/㎡

レンジ

29.8〜49.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.033

代表面積 69.96㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均2,275万円です。4LDKが最も高く平均2,437万円、3LDKは平均2,275万円です。

3LDK

16件

2,275万

4LDK

6件

2,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,275万	1,828万	3,170万
4LDK	6件	2,437万	1,803万	2,663万

階数別の㎡単価

1-5階

25.8万/㎡

19件

6-10階

25.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府豊中市東泉丘2丁目15-18
築年月	1987年8月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	35戸
専有面積	68.56m² ～ 98.52m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	長谷川工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩14分

学区情報

小学校

東泉丘小学校

中学校

第十五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル桃山台	1987	35戸	30.9万	2,280万
セレッソコート桃山台	2001	41戸	40.3万	2,580万
千里泉ヶ丘スカイハイツ３	1975	233戸	-	-
千里泉ヶ丘スカイハイツ１	1975	233戸	27.1万	1,790万
千里第２泉ヶ丘スカイハイツ	1977	73戸	35.4万	2,180万
日商岩井千里桃山台マンション	1984	114戸	26.6万	1,777万
メゾンドール千里泉ヶ丘	1975	91戸	23.4万	1,280万
ダイドーマンション桃山台	1984	26戸	21.5万	1,290万
ヒルズ豊中桃山台サニーコート	2003	37戸	49.4万	3,980万
千里桃山台ヒルサイドテラス	2014	141戸	56.6万	4,380万
メゾンドール千里泉ヶ丘３号館	1975	28戸	23.4万	1,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
3LDK	-	26.0万	25.4万	31.4万	-	24.1万	28.3万	28.2万
4LDK	23.0万	18.7万	-	-	23.7万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.45万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.91万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.31万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.31万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.82万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.88万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.31万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.09万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.66万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.4万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.41万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.41万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,460万	20.93万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.66万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	32.83万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.97万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.71万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.97万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.66万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.66万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.41万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額72,125円。4LDKなら月額93,500円が相場です。

3LDK

72,125円

69,000〜73,000円

4LDK

93,500円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	4LDK	65㎡〜	80,000円	1,145円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,029円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,029円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,029円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,046円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,046円/㎡
2016年4月	中層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,428円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,010円/㎡
2014年1月	中層	4LDK	95㎡〜	92,000円	934円/㎡
2014年12月	中層	4LDK	95㎡〜	92,000円	934円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,046円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。