コート豊中東泉丘
大阪府豊中市東泉丘1丁目30-3 | 築31年 | 71戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2023年は30.3万/㎡へ、10年間で32.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,333〜112,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
29.5〜44.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 77.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,672万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 2,672万 | 2,026万 | 3,649万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.2万円で、1-5階（25.3万円）と比べて2.9万円（+11.5%）高くなっています。
1-5階
21件
25.3万/㎡
6-10階
5件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東泉丘1丁目30-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付9階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 37.35m² ～ 89.98m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
緑地公園グリーンハイツ前バス停駅
JR釧網本線
学区情報
小学校
市立泉丘小学校
中学校
市立第十七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート豊中東泉丘 | 1995 | 71戸 | 27.3万 | 2,100万 |
| コート豊中桃山台 | 1996 | 74戸 | 40.8万 | 2,890万 |
| 緑地公園グリーンハイツ５号棟 | 1989 | 21戸 | 26.6万 | 2,980万 |
| 緑地公園グリーンハイツ７号棟 | 1991 | 51戸 | 33.5万 | 2,950万 |
| 緑地公園グリーンハイツ４号棟 | 1990 | 46戸 | 37.4万 | 3,290万 |
| イトーピア緑地公園 | 1994 | 103戸 | 30.8万 | 2,200万 |
| 緑地公園グリーンハイツ２号棟 | 1989 | 36戸 | 37.6万 | 3,350万 |
| 緑地公園グリーンハイツ３号棟 | 1989 | 36戸 | 32.9万 | 2,895万 |
| カネボウ豊中泉丘グリーンマンション | 1996 | 50戸 | 33.0万 | 2,380万 |
| アリストクオーレ緑地公園 | 2006 | 62戸 | 41.3万 | 3,580万 |
| 緑地公園グリーンハイツ１号棟 | 1989 | 21戸 | 34.5万 | 3,399万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 23.1万 | 25.2万 | 25.3万 | 24.7万 | 31.7万 | 30.3万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.71万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.13万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.59万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,810万 | 23.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,529円。
3LDK
80,000〜120,000円
106,529円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 106,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。