緑地公園グリーンハイツ３号棟
大阪府豊中市東泉丘4丁目1-3 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.8万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、9年間で46.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
28.0〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 79.74㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均2,719万円です。4LDKが最も高く平均2,799万円、3LDKは平均2,719万円です。
3LDK
2,719万
18件
4LDK
2,799万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,719万 | 2,050万 | 3,148万 |
| 4LDK | 2件 | 2,799万 | 2,767万 | 2,831万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東泉丘4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.74m² ～ 112.17m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 大末建設 青木建設 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
東泉丘小学校
中学校
第十七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑地公園グリーンハイツ３号棟 | 1989 | 36戸 | 32.9万 | 2,895万 |
| 緑地公園グリーンハイツ４号棟 | 1990 | 46戸 | 37.4万 | 3,290万 |
| 緑地公園グリーンハイツ５号棟 | 1989 | 21戸 | 26.6万 | 2,980万 |
| 緑地公園グリーンハイツ７号棟 | 1991 | 51戸 | 33.5万 | 2,950万 |
| グランディア緑地公園 | 1998 | - | - | - |
| ウエリス豊中桃山台Air Court | 2017 | 32戸 | - | - |
| ウエリス豊中桃山台Calm Court | 2017 | 101戸 | - | - |
| 緑地公園グリーンハイツ２号棟 | 1989 | 36戸 | 37.6万 | 3,350万 |
| 緑地公園グリーンハイツ１号棟 | 1989 | 21戸 | 34.5万 | 3,399万 |
| 緑地公園グリーンハイツ | 1990 | 305戸 | 37.4万 | 3,290万 |
| コート豊中桃山台 | 1996 | 74戸 | 40.8万 | 2,890万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 31.1万 | 29.5万 | 26.0万 | 36.8万 | 33.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,895万 | 32.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,195万 | 36.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,295万 | 37.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 38.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 38.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,995万 | 34.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 25.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 23.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。