ローレルコート豊中

大阪府豊中市本町3丁目1-15 | 築11年 | 97戸

推定相場

ローレルコート豊中

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.2万/㎡から2025年は90.7万/㎡へ、10年間で41.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の168,750円から2024年には195,750円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.1万円/㎡

レンジ

68.9〜93.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.106

代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・25件）で、平均6,027万円です。3LDKが最も高く平均6,027万円、2LDKは平均5,887万円です。

2LDK

6件

5,887万

3LDK

25件

6,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,887万	5,485万	6,280万
3LDK	25件	6,027万	4,694万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.1万円で、1-5階（67.7万円）と比べて14.4万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

67.7万/㎡

18件

6-10階

73.3万/㎡

7件

11-20階

82.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市本町3丁目1-15
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	97戸
専有面積	57.31m² ～ 85.16m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	不二建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊中駅

阪急宝塚本線

徒歩1分

学区情報

小学校

豊中市立大池小学校

中学校

豊中市立第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート豊中	2015	97戸	93.7万	7,980万
ラトーレ豊中	1983	-	-	-
ワコーレ豊中ステーションウイング	2014	116戸	80.9万	5,290万
ステイツ豊中本町	1997	26戸	57.8万	5,580万
ザ・パークハウス豊中	2014	84戸	87.1万	5,680万
マストメゾン豊中	2011	-	-	-
コモド１０８本町	1995	9戸	35.9万	1,780万
エトレ豊中	2000	-	-	-
豊中本町アーバンコンフォート	1995	10戸	32.1万	2,280万
モニュマ豊中	1995	9戸	-	-
ベルレーヴ豊中本町	2000	58戸	55.7万	4,199万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	77.6万	78.0万	-	87.8万
3LDK	69.6万	73.0万	68.4万	71.2万	70.2万	85.8万	82.9万	93.7万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,280万	87.78万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	7,980万	93.71万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,780万	79.62万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,990万	86.24万/㎡
2024年2月	4〜6階	2SSLDK	75㎡〜	5,980万	78.07万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,580万	77.99万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,180万	88.98万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,990万	82.68万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,550万	77.57万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,750万	66.39万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,750万	62.36万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.64万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.43万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,700万	65.83万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.35万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.55万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.95万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.95万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,450万	71.15万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.95万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,350万	74.93万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.22万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.94万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.22万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,380万	63.18万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,180万	60.83万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,090万	57.17万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.96万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.62万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,530万	63.32万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,580万	64.02万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,490万	64.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額157,800円。3SLDKなら月額162,500円が相場です。

2LDK

157,800円

140,000〜180,000円

3LDK

169,875円

150,000〜200,000円

3SLDK

162,500円

140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

42件

20〜30万

2件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,585円/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,349円/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,443円/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,415円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,306円/㎡
2022年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,443円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,443円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,284円/㎡
2021年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,617円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,617円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,306円/㎡
2020年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,530円/㎡
2020年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,617円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,306円/㎡
2019年4月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,381円/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,306円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,209円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,232円/㎡
2019年1月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	165,000円	2,166円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,096円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,166円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,761円/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,415円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,219円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,236円/㎡
2017年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,617円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,306円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,241円/㎡
2017年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,096円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,101円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。