ザ・パークハウス豊中

大阪府豊中市本町1丁目12-28 | 築12年 | 84戸

推定相場

ザ・パークハウス豊中

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61.5万/㎡から2025年は85.7万/㎡へ、10年間で39.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,200円から2022年には155,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.1万円/㎡

レンジ

68.9〜93.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.106

代表面積 74.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・20件）で、平均6,052万円です。4LDKが最も高く平均6,579万円、2LDKは平均5,048万円です。

2LDK

17件

5,048万

3LDK

20件

6,052万

4LDK

3件

6,579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	5,048万	4,380万	5,861万
3LDK	20件	6,052万	5,115万	7,168万
4LDK	3件	6,579万	6,206万	6,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.4万円で、1-5階（62.7万円）と比べて14.7万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

62.7万/㎡

9件

6-10階

68.8万/㎡

18件

11-20階

77.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市本町1丁目12-28
築年月	2014-10（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	65.22m² ～ 86.41m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	福田組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊中駅

阪急宝塚本線

徒歩2分

学区情報

小学校

豊中市立大池小学校

中学校

豊中市立第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス豊中	2014	84戸	87.1万	5,680万
コモド１０８本町	1995	9戸	35.9万	1,780万
マストメゾン豊中	2011	-	-	-
ワコーレ豊中ステーションウイング	2014	116戸	80.9万	5,290万
モニュマ豊中	1995	9戸	-	-
ローレルコート豊中	2015	97戸	93.7万	7,980万
豊中本町アーバンコンフォート	1995	10戸	32.1万	2,280万
ラトーレ豊中	1983	-	-	-
コウフハイツ豊中	1976	17戸	29.1万	1,420万
エトレ豊中	2000	-	-	-
クレメント豊中本町	1995	20戸	60.7万	3,580万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	59.5万	58.1万	68.7万	71.0万	-	79.4万	83.3万	87.1万
3LDK	-	66.9万	-	72.3万	-	81.4万	82.6万	84.4万
4LDK	61.7万	-	-	-	72.7万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,680万	87.09万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,280万	84.4万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.81万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,080万	81.71万/㎡
2024年12月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	6,280万	83.27万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.09万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	7,680万	88.88万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,180万	79.43万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,680万	83.04万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.77万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,400万	71.6万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,780万	84.28万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,280万	72.68万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.36万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.99万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.63万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.15万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,350万	71.08万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,390万	71.61万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.65万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.7万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.48万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.81万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.55万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.81万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.69万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,790万	58.12万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,380万	62.27万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,890万	59.65万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,830万	58.73万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,790万	58.12万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,850万	59.03万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,890万	59.65万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.03万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.03万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.11万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,850万	59.03万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.03万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.49万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,950万	61.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額148,091円。3LDKなら月額166,800円が相場です。

2LDK

148,091円

140,000〜155,000円

3LDK

166,800円

140,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

16件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,113円/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,147円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,300円/㎡
2020年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,193円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,300円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,254円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,300円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,258円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,254円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,300円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,927円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,300円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,300円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,865円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,212円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,237円/㎡
2014年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,193円/㎡
2014年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,269円/㎡
2014年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,376円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,860円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。