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ザ・パークハウス豊中

大阪府豊中市本町1丁目12-28 | 築12年 | 84戸

推定相場
ザ・パークハウス豊中
最新データ
2025年8月
売買40件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.1万円。周辺エリア平均（44.4万円）を96.1%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を108.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.5万/㎡から2025年は85.7万/㎡へ、10年間で39.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,200円から2022年には155,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・20件）で、平均6,206万円です。4LDKが最も高く平均6,755万円、2LDKは平均5,174万円です。
2LDK
17件
5,174万
3LDK
20件
6,206万
4LDK
3件
6,755万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 5,174万 4,497万 6,018万
3LDK 20件 6,206万 5,252万 7,360万
4LDK 3件 6,755万 6,372万 7,012万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.4万円で、1-5階（62.7万円）と比べて14.7万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
62.7万/㎡
9件
6-10階
68.8万/㎡
18件
11-20階
77.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市本町1丁目12-28
築年月2014年10月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積65.22m² ～ 86.41m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社福田組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊中駅
阪急宝塚本線
徒歩2分

学区情報

小学校
豊中市立大池小学校
中学校
豊中市立第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス豊中 2014 84戸 87.1万 5,680万
コモド１０８本町 1995 9戸 35.9万 1,780万
ワコーレ豊中ステーションウイング 2014 116戸 80.9万 5,290万
モニュマ豊中 1995 9戸 - -
ローレルコート豊中 2015 97戸 93.7万 7,980万
豊中本町アーバンコンフォート 1995 10戸 32.1万 2,280万
コウフハイツ豊中 1976 17戸 29.1万 1,420万
クレメント豊中本町 1995 20戸 60.7万 3,580万
サーパス豊中本町駅前 2000 26戸 62.7万 4,680万
ステイツ豊中本町 1997 26戸 57.8万 5,580万
豊中ファミリーハイツ 1976 8戸 26.8万 1,580万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 59.5万 58.1万 68.7万 71.0万 - 79.4万 83.3万 87.1万
3LDK - 66.9万 - 72.3万 - 81.4万 82.6万 84.4万
4LDK 61.7万 - - - 72.7万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,680万 87.09万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,280万 84.4万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.81万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,080万 81.71万/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 6,280万 83.27万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 87.09万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 7,680万 88.88万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,180万 79.43万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 6,680万 83.04万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 6,980万 86.77万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,400万 71.6万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,780万 84.28万/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 6,280万 72.68万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.36万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,580万 74.99万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,280万 65.63万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.15万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,350万 71.08万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,390万 71.61万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.65万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,480万 68.7万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,380万 71.48万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.81万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 61.55万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.81万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.69万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,790万 58.12万/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,380万 62.27万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,890万 59.65万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,830万 58.73万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,790万 58.12万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,850万 59.03万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,890万 59.65万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,980万 61.03万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,980万 61.03万/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,280万 61.11万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,850万 59.03万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,980万 61.03万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,880万 59.49万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,950万 61.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額148,091円。3LDKなら月額166,800円が相場です。
2LDK
148,091円
140,000〜155,000円
3LDK
166,800円
140,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
16件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,113円/㎡
2022年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,147円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,300円/㎡
2020年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 143,000円 2,193円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,300円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,254円/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,300円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,258円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,254円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,300円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,927円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,300円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,300円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,865円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,212円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,237円/㎡
2014年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 143,000円 2,193円/㎡
2014年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 148,000円 2,269円/㎡
2014年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,376円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,860円/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。