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コウフハイツ豊中

大阪府豊中市本町1丁目2-10 | 築50年 | 17戸

推定相場
コウフハイツ豊中
最新データ
2025年3月
売買11件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（44.4万円）より34.6%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より30.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、10年間で20.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2017年には62,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均1,832万円です。1LDKが最も高く平均1,832万円、2LDKは平均1,434万円です。
1LDK
6件
1,832万
2LDK
4件
1,434万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 1,832万 1,542万 2,212万
2LDK 4件 1,434万 1,197万 1,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（28.6万円）と比べて4.4万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
28.6万/㎡
2件
4-7階
33万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市本町1丁目2-10
築年月1976年7月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数17戸
専有面積43.62m² ～ 48.89m²
分譲会社興富
施工会社新井組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊中駅
阪急宝塚本線
徒歩2分

学区情報

小学校
大池小学校
中学校
第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コウフハイツ豊中 1976 17戸 29.1万 1,420万
モニュマ豊中 1995 9戸 - -
サーパス豊中本町駅前 2000 26戸 62.7万 4,680万
ザ・パークハウス豊中 2014 84戸 87.1万 5,680万
朝日プラザ豊中本町 1986 23戸 33.2万 1,880万
ワコーレ豊中ステーションウイング 2014 116戸 80.9万 5,290万
コモド１０８本町 1995 9戸 35.9万 1,780万
クレメント豊中本町 1995 20戸 60.7万 3,580万
エルグレース豊中 2012 89戸 92.3万 6,180万
ライオンズマンション豊中西口 1986 16戸 52.8万 2,780万
ローレルコート豊中 2015 97戸 93.7万 7,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720212022202320242025
2LDK - 20.1万 28.2万 - 24.1万 - - 29.1万
1LDK 24.1万 - - 32.4万 44.6万 40.9万 41.0万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 2LDK 45㎡〜 1,420万 29.05万/㎡
2024年5月 中層 1R 45㎡〜 1,380万 28.23万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,880万 43.11万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,700万 38.98万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 45㎡〜 1,999万 40.89万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.14万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 45㎡〜 2,180万 44.59万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,580万 32.44万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.23万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 45㎡〜 980万 20.12万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,180万 24.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額65,700円。
2LDK
65,700円
53,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 中層 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,605円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,084円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,329円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,370円/㎡
2017年5月 中層 2LDK 45㎡〜 57,000円 1,166円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,227円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,432円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,478円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,391円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,534円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。