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エルグレース豊中

大阪府豊中市岡上の町2丁目1-1 | 築14年 | 89戸

推定相場
エルグレース豊中
最新データ
2026年1月
売買37件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.3万円。周辺エリア平均（77.4万円）を19.2%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を120.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2026年は92.3万/㎡へ、13年間で94.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2017年には180,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・18件）で、平均5,325万円です。4LDKが最も高く平均6,090万円、1LDKは平均4,544万円です。
1LDK
3件
4,544万
2LDK
11件
4,860万
3LDK
18件
5,325万
4LDK
5件
6,090万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 4,544万 4,039万 4,796万
2LDK 11件 4,860万 4,025万 6,180万
3LDK 18件 5,325万 4,782万 6,150万
4LDK 5件 6,090万 5,998万 6,215万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.8万円で、1-3階（52.1万円）と比べて21.7万円（+41.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
52.1万/㎡
11件
4-7階
57.9万/㎡
22件
8階以上
73.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +21.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市岡上の町2丁目1-1
築年月2012年3月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数89戸
専有面積66.47m² ～ 85.24m²
分譲会社関電不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊中駅
阪急宝塚本線
徒歩4分

学区情報

小学校
桜塚小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルグレース豊中 2012 89戸 92.3万 6,180万
ジオ豊中岡上の町 2006 44戸 67.8万 4,980万
ブランズ豊中パークサイド 2012 38戸 72.2万 4,980万
ネバーランド豊中ラディアンス 2002 58戸 56.0万 3,298万
ユニーブル岡町 1980 16戸 32.9万 1,680万
サンメゾン豊中末広町エルド 2009 41戸 46.2万 4,180万
ライオンズマンション岡町 1981 25戸 22.0万 1,698万
サーパス豊中本町駅前 2000 26戸 62.7万 4,680万
豊中岡町グランドハイツ 1982 50戸 49.1万 3,480万
アクティー岡町 1983 22戸 28.7万 1,340万
ファインフラッツ豊中 2012 40戸 74.0万 5,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK 56.4万 - - - - 78.8万 - 92.3万
3LDK 57.6万 60.6万 64.1万 - 71.1万 66.0万 69.2万 -
1LDK 54.9万 - - 59.4万 - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 6,180万 92.26万/㎡
2025年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,880万 69.24万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,990万 65.99万/㎡
2024年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 5,280万 78.82万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.34万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.41万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 5,990万 81.48万/㎡
2022年3月 5〜6階 1LDK 65㎡〜 3,980万 59.42万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,850万 65.97万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.52万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.89万/㎡
2020年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.57万/㎡
2018年8月 5〜6階 1LDK 65㎡〜 3,680万 54.94万/㎡
2018年5月 5〜6階 1LDK 65㎡〜 3,680万 54.94万/㎡
2018年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.63万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,780万 56.43万/㎡
2017年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.42万/㎡
2017年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,880万 57.92万/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.64万/㎡
2016年9月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 4,390万 53.23万/㎡
2016年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,790万 52.25万/㎡
2016年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 4,450万 53.96万/㎡
2016年1月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 4,490万 54.44万/㎡
2016年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.99万/㎡
2015年9月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 4,590万 55.66万/㎡
2015年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 4,590万 55.66万/㎡
2015年1月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.34万/㎡
2015年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,070万 57.75万/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.34万/㎡
2014年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 4,150万 50.32万/㎡
2014年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.22万/㎡
2014年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,750万 53.21万/㎡
2014年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.84万/㎡
2013年8月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.85万/㎡
2013年7月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,290万 49.5万/㎡
2013年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.02万/㎡
2013年11月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額159,167円。
3LDK
159,167円
120,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,554円/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,743円/㎡
2015年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,967円/㎡
2015年4月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,087円/㎡
2015年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,554円/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,877円/㎡
2015年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,554円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,206円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,877円/㎡
2014年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,727円/㎡
2014年11月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,027円/㎡
2014年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,087円/㎡
2013年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。