ステイツ豊中本町

大阪府豊中市本町3丁目5-43 | 築29年 | 26戸

推定相場

ステイツ豊中本町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2024年は57.8万/㎡へ、11年間で81.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万

20142015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の127,714円から2021年には50,000円へ、60.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

4,606万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	4,606万	3,502万	7,055万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（37.9万円）と比べて9.8万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.9万/㎡

2件

4-7階

44.2万/㎡

11件

8階以上

47.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市本町3丁目5-43
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	73.78m² ～ 96.59m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	野村建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊中駅

阪急宝塚本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大池小学校

中学校

第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ豊中本町	1997	26戸	57.8万	5,580万
ローレルコート豊中	2015	97戸	93.7万	7,980万
ベルレーヴ豊中本町	2000	58戸	55.7万	4,199万
ワコーレ豊中ステーションウイング	2014	116戸	80.9万	5,290万
コモド１０８本町	1995	9戸	35.9万	1,780万
ザ・パークハウス豊中	2014	84戸	87.1万	5,680万
豊中本町アーバンコンフォート	1995	10戸	32.1万	2,280万
豊中ファミリーハイツ	1976	8戸	26.8万	1,580万
リベルテ豊中	2001	10戸	54.9万	2,998万
豊中本町アーバンライフ	1982	24戸	54.1万	3,280万
玉井町パークハイム	1982	18戸	30.4万	2,550万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
3LDK	36.3万	42.8万	46.7万	46.1万	43.9万	46.8万	-	57.8万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	3LDK	95㎡〜	5,580万	57.78万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	70㎡〜	3,680万	49.88万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.75万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.94万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	95㎡〜	4,150万	42.97万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.29万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,188万	43.21万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,750万	50.23万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,088万	41.86万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,088万	41.86万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,188万	43.21万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,188万	43.16万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,188万	43.21万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,188万	43.21万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.33万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.92万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	95㎡〜	4,580万	47.42万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.56万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額147,750円。3LDKなら月額147,750円が相場です。

2LDK

112,800円

108,000〜120,000円

3LDK

147,750円

125,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

10件

15〜20万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,360円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,965円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,141円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,730円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,777円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	95㎡〜	148,000円	1,532円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	95㎡〜	168,000円	1,739円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,777円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,869円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,974円/㎡
2014年8月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,974円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	95㎡〜	175,000円	1,812円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,777円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,772円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。