ベルレーヴ豊中本町
大阪府豊中市本町2丁目6-43 | 築26年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.4万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、10年間で54.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.389
補正係数 ×1.389
代表面積 75.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,104万円です。4LDKが最も高く平均4,164万円、3LDKは平均4,104万円です。
3LDK
4,104万
12件
4LDK
4,164万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,104万 | 3,386万 | 5,198万 |
| 4LDK | 5件 | 4,164万 | 3,780万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（51.5万円）と比べて1.1万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
51.5万/㎡
4-7階
3件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市本町2丁目6-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 89.12m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
大池小学校
中学校
第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルレーヴ豊中本町 | 2000 | 58戸 | 55.7万 | 4,199万 |
| 豊中本町アーバンライフ | 1982 | 24戸 | 54.1万 | 3,280万 |
| ステイツ豊中本町 | 1997 | 26戸 | 57.8万 | 5,580万 |
| リベルテ豊中 | 2001 | 10戸 | 54.9万 | 2,998万 |
| ニューメゾン豊中 | 1972 | - | - | - |
| ラトーレ豊中 | 1983 | - | - | - |
| ローレルコート豊中 | 2015 | 97戸 | 93.7万 | 7,980万 |
| 東急ドエルアルス豊中玉井町 | 1998 | 26戸 | 50.9万 | 3,090万 |
| エフュージョン豊中千里園 | 2002 | 17戸 | - | - |
| 玉井町パークハイム | 1982 | 18戸 | 30.4万 | 2,550万 |
| サーパスシティ豊中 | 2002 | - | - | - |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 40.1万 | 38.8万 | - | 55.4万 | 60.9万 | 58.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 47.1万 | 53.8万 | - | 45.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 55.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,198万 | 60.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,249万 | 56.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,399万 | 58.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 57.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 59.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 60.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。