豊中ヒルズ服部西町
大阪府豊中市服部西町1丁目7-5 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320142016202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、12年間で60.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.1万円/㎡
レンジ
45.7〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均3,951万円です。3LDKが最も高く平均3,951万円、２ＬＤＫは平均2,404万円です。
３ＬＤＫ
3,509万
7件
２ＬＤＫ
2,404万
3件
3LDK
3,951万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,509万 | 2,841万 | 4,126万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,404万 | 2,201万 | 2,539万 |
| 3LDK | 8件 | 3,951万 | 3,220万 | 4,663万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
45.8万/㎡
4-7階
2件
39万/㎡
8階以上
2件
42.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市服部西町1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.81m² ～ 93.29m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
服部天神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊島小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中ヒルズ服部西町 | 2003 | 27戸 | 61.8万 | 4,650万 |
| 服部ロイヤルマンション | 1982 | 77戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| ステイツ豊中服部 | 1999 | 27戸 | 43.3万 | 2,880万 |
| サンライフ服部 | 1980 | - | - | - |
| ミラージュパレス豊中服部天神 | 2015 | 24戸 | 55.5万 | 3,500万 |
| ユニアルス服部プレジオ | 2004 | 28戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| ステイツ豊中服部豊町 | 1997 | 27戸 | 41.2万 | 2,785万 |
| ファミール服部 | 1984 | 44戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| セントラル服部 | 1986 | - | - | - |
| ブランズ豊中服部 | 2013 | 42戸 | 69.5万 | 5,480万 |
| 和美マンション | 1977 | 9戸 | 10.6万 | 540万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 40.1万 | 38.4万 | 39.6万 | 47.1万 | 61.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.77万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。