グランドメゾン豊中曽根

大阪府豊中市曽根西町1丁目2-18 | 築32年 | 60戸

推定相場

グランドメゾン豊中曽根

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、13年間で61.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.9万円/㎡

レンジ

29.5〜44.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.960

代表面積 71.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均3,572万円です。4LDKが最も高く平均4,423万円、3LDKは平均3,572万円です。

3LDK

12件

3,572万

4LDK

7件

4,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,572万	2,849万	4,280万
4LDK	7件	4,423万	4,087万	4,749万

階数別の㎡単価

1-5階

41.7万/㎡

11件

6-10階

40万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府豊中市曽根西町1丁目2-18
築年月	1994年12月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	60戸
専有面積	65.56m² ～ 105.53m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩2分

学区情報

小学校

原田小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン豊中曽根	1994	60戸	52.9万	3,580万
曽根西町パークハイム	1984	26戸	23.3万	1,250万
曽根ハイツ	1980	16戸	31.9万	1,890万
曽根パークハイム	1977	7戸	20.9万	1,450万
ファミール曽根	1983	24戸	44.2万	3,380万
チサンマンション豊中曽根	1987	22戸	37.2万	2,299万
グランドムール曽根西	1987	35戸	29.4万	2,280万
デュオヴェール豊中曽根	2026	53戸	-	-
エバーグリーングランド曽根Ａ棟	1980	32戸	33.1万	2,280万
エバーグリーングランド曽根Ｂ棟	1980	51戸	41.0万	3,090万
Fastueuse桜塚	1989	3戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.9万	42.9万	35.7万	-	40.6万	45.4万	55.4万	52.9万
4LDK	-	-	-	44.4万	39.0万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.92万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,200万	49.71万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.17万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.36万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.58万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.79万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.91万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.72万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	105㎡〜	4,480万	42.46万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	105㎡〜	4,680万	44.35万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.72万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.88万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.88万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.85万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,320万	33.72万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.4万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	90㎡〜	3,300万	35.19万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	90㎡〜	3,300万	35.19万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,200円。

3LDK

120,200円

95,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,941円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,173円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,449円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,829円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,173円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,678円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	85㎡〜	129,000円	1,504円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,602円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,516円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。