新千里桜ヶ丘メゾンシティ七番館
大阪府豊中市新千里東町2丁目5-7 | 築21年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51万/㎡から2026年は84.5万/㎡へ、12年間で65.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2024年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 71.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均5,346万円です。3SLDKが最も高く平均6,034万円、2LDKは平均5,344万円です。
2SLDK
5,656万
4件
2LDK
5,344万
2件
3LDK
5,346万
18件
3SLDK
6,034万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,656万 | 5,155万 | 6,247万 |
| 2LDK | 2件 | 5,344万 | 5,213万 | 5,474万 |
| 3LDK | 18件 | 5,346万 | 4,850万 | 6,780万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,034万 | 5,764万 | 6,303万 |
階数別の㎡単価
1-5階
21件
63万/㎡
6-10階
5件
62.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里東町2丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 68.54m² ～ 97.08m² |
| 分譲会社 | 住友商事 竹中工務店 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
東丘小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ七番館 | 2005 | 48戸 | 74.0万 | 5,280万 |
| 新千里東町アーバンライフ | 2006 | 59戸 | 68.4万 | 6,480万 |
| ジオメゾン新千里東町 | 2003 | 218戸 | 81.3万 | 6,580万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ六番館 | 2005 | 60戸 | 77.8万 | 5,980万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ五番館 | 2005 | 54戸 | 68.5万 | 6,480万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館 | 2005 | 104戸 | 84.2万 | 8,880万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館 | 2005 | 114戸 | 81.0万 | 6,480万 |
| ガーデンヒルズ千里中央 | 2005 | 222戸 | 92.0万 | 8,980万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館 | 2005 | 89戸 | 91.8万 | 9,480万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ壱番館 | 2005 | 55戸 | 83.1万 | 6,980万 |
| ジオメゾン新千里東町３番館 | 2003 | 56戸 | 85.6万 | 6,380万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.1万 | - | 67.7万 | 69.8万 | 70.8万 | 68.7万 | 84.5万 |
| 3SLDK | - | - | 63.8万 | 63.8万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 70.0万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 58.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 68.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 70.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 62.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 63.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 66.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 63.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,400万 | 54.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 57.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.86万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.17万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額165,231円。3LDKなら月額165,231円が相場です。
2LDK
150,000〜160,000円
153,333円
3LDK
143,000〜200,000円
165,231円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
13件
20〜30万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,867円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。