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ステイツ豊中新千里南町

大阪府豊中市新千里南町2丁目3-33 | 築27年 | 24戸

推定相場
ステイツ豊中新千里南町
最新データ
2023年8月
売買48件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（59.0万円）より8.5%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）を29.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2023年は54万/㎡へ、10年間で44.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
2013201420162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,667円から2019年には146,500円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.431
代表面積 81.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・43件）で、平均4,014万円です。3LDKが最も高く平均4,014万円、4LDKは平均3,419万円です。
2SLDK
2件
3,954万
3LDK
43件
4,014万
4LDK
2件
3,419万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,954万 3,827万 4,081万
3LDK 43件 4,014万 3,024万 5,109万
4LDK 2件 3,419万 3,360万 3,477万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階（40.3万円）と比べて1.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
40.3万/㎡
40件
6-10階
42.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市新千里南町2丁目3-33
築年月1999年3月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数24戸
専有面積71.40m² ～ 93.49m²
分譲会社野村不動産
施工会社大豊建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩8分

学区情報

小学校
市立南丘小学校
中学校
市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステイツ豊中新千里南町 1999 24戸 54.0万 3,880万
プラウド千里桃山台 2009 44戸 57.9万 3,980万
グレイスフォート桃山台 2002 22戸 55.1万 3,880万
アービング千里桃山台 2003 40戸 48.2万 4,480万
ジオ千里桃山台５番館 2008 130戸 76.2万 6,280万
ライオンズマンション桃山台 1983 15戸 27.8万 1,580万
ジオ千里桃山台 2008 571戸 81.1万 5,680万
ジオ千里桃山台３番館 2008 90戸 69.7万 5,980万
ジオ千里桃山台１番館 2008 133戸 81.0万 6,980万
第２千里グランドハイツ 1981 12戸 33.2万 2,699万
ステイツ千里桃山台 1998 37戸 42.5万 2,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182019202020222023
3LDK 38.2万 38.1万 44.9万 43.8万 42.1万 39.6万 41.5万 54.0万
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.98万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.46万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.85万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,050万 37.48万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.08万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,250万 39.94万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,230万 39.7万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.54万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.1万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.31万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,398万 41.76万/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,280万 40.34万/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,498万 43.03万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,498万 42.99万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,498万 42.99万/㎡
2020年12月 中層 3DK 80㎡〜 2,930万 36.01万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.39万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.39万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.62万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,930万 36.01万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.62万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.38万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,600万 44.24万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.77万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.46万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.17万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.82万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.38万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,798万 46.67万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.87万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 80㎡〜 3,898万 47.9万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 80㎡〜 3,898万 46.75万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.82万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 80㎡〜 3,998万 49.13万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.85万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 80㎡〜 3,988万 47.83万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.39万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 80㎡〜 3,250万 39.94万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.08万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 80㎡〜 3,250万 39.94万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.64万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.62万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.29万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,200万 39.33万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.62万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,390万 41.66万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,200万 39.33万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,818円。
3LDK
142,818円
128,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 低層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,028円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,781円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,659円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,843円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,843円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,659円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,782円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,843円/㎡
2013年9月 高層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,781円/㎡
2013年7月 高層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,878円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。