エルグレース豊中
大阪府豊中市岡上の町2丁目1-1 | 築14年 | 89戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2026年は92.3万/㎡へ、13年間で94.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2017年には180,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
62.9〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.924
補正係数 ×1.924
代表面積 70.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・18件）で、平均5,325万円です。4LDKが最も高く平均6,090万円、1LDKは平均4,544万円です。
1LDK
4,544万
3件
2LDK
4,860万
11件
3LDK
5,325万
18件
4LDK
6,090万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,544万 | 4,039万 | 4,796万 |
| 2LDK | 11件 | 4,860万 | 4,025万 | 6,180万 |
| 3LDK | 18件 | 5,325万 | 4,782万 | 6,150万 |
| 4LDK | 5件 | 6,090万 | 5,998万 | 6,215万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.8万円で、1-3階（52.1万円）と比べて21.7万円（+41.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
52.1万/㎡
4-7階
22件
57.9万/㎡
8階以上
4件
73.8万/㎡
最上層と最下層の差: +21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市岡上の町2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 66.47m² ～ 85.24m² |
| 分譲会社 | 関電不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルグレース豊中 | 2012 | 89戸 | 92.3万 | 6,180万 |
| ジオ豊中岡上の町 | 2006 | 44戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| ブランズ豊中パークサイド | 2012 | 38戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| ネバーランド豊中ラディアンス | 2002 | 58戸 | 56.0万 | 3,298万 |
| ユニーブル岡町 | 1980 | 16戸 | 32.9万 | 1,680万 |
| サンメゾン豊中末広町エルド | 2009 | 41戸 | 46.2万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション岡町 | 1981 | 25戸 | 22.0万 | 1,698万 |
| サーパス豊中本町駅前 | 2000 | 26戸 | 62.7万 | 4,680万 |
| 豊中岡町グランドハイツ | 1982 | 50戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| アクティー岡町 | 1983 | 22戸 | 28.7万 | 1,340万 |
| ファインフラッツ豊中 | 2012 | 40戸 | 74.0万 | 5,480万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.4万 | - | - | - | - | 78.8万 | - | 92.3万 |
| 3LDK | 57.6万 | 60.6万 | 64.1万 | - | 71.1万 | 66.0万 | 69.2万 | - |
| 1LDK | 54.9万 | - | - | 59.4万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 65.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 53.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 53.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 55.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 55.66万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,070万 | 57.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.34万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 50.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.84万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.5万/㎡ |
| 2013年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額159,167円。
3LDK
120,000〜185,000円
159,167円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。