豊中向ヶ丘コーポラス

大阪府豊中市向丘1丁目6-1 | 築50年 | 64戸

推定相場

豊中向ヶ丘コーポラス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2023年は32.4万/㎡へ、10年間で55.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.4万円/㎡

レンジ

29.1〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.841

代表面積 74.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均2,129万円です。4LDKが最も高く平均3,282万円、3DKは平均1,448万円です。

2LDK

5件

2,330万

2SLDK

2件

2,173万

3DK

2件

1,448万

3LDK

16件

2,129万

4LDK

7件

3,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,330万	1,875万	2,576万
2SLDK	2件	2,173万	2,006万	2,339万
3DK	2件	1,448万	1,377万	1,519万
3LDK	16件	2,129万	1,424万	2,602万
4LDK	7件	3,282万	2,365万	3,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（20.2万円）と比べて4.8万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.2万/㎡

10件

4-7階

25万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市向丘1丁目6-1
築年月	1976年11月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	64戸
専有面積	74.45m² ～ 97.88m²
分譲会社	星和地所
施工会社	奥田組東光電気工事他
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

少路駅

大阪モノレール線

徒歩8分

学区情報

小学校

桜井谷東小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊中向ヶ丘コーポラス	1976	64戸	25.1万	1,880万
ステイツ豊中西緑丘	1997	33戸	42.5万	3,380万
ライオンズマンション豊中西緑丘	1995	29戸	32.0万	2,730万
グランドパレス豊中桜の町	2016	54戸	63.4万	4,780万
イルビアンコ	2004	19戸	67.3万	6,080万
ネバーランド豊中ロマンテ	2003	71戸	41.6万	3,180万
ライオンズマンション豊中春日町	1999	55戸	32.6万	2,280万
ジオ豊中緑ヶ丘	1997	113戸	61.1万	5,480万
ルイシャトレ豊中少路駅前パークサイド	2005	28戸	53.1万	3,980万
コスモ豊中桜の町	1999	32戸	35.8万	2,580万
ドルチェヴィータ少路	2006	8戸	54.6万	5,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	18.5万	-	-	-	-	-	34.5万	34.2万
3LDK	22.2万	20.9万	21.6万	16.1万	23.8万	21.1万	-	25.1万
2LDK	-	23.3万	-	-	-	21.7万	-	-
3DK	-	-	-	17.1万	15.8万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	4LDK	95㎡〜	3,298万	33.7万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	95㎡〜	3,348万	34.21万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	95㎡〜	3,348万	34.21万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	95㎡〜	3,398万	34.72万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.15万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	70㎡〜	1,580万	21.14万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.52万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.56万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.82万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	75㎡〜	1,690万	21.67万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.47万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.82万/㎡
2020年3月	低層	3DK	70㎡〜	1,180万	15.79万/㎡
2019年12月	低層	3DK	70㎡〜	1,280万	17.13万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.06万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.64万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,570万	21.01万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.64万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.73万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,690万	22.61万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,790万	23.95万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.1万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	70㎡〜	1,690万	22.61万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.91万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.82万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,810万	18.5万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.94万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.39万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.82万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	75㎡〜	1,680万	21.54万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,510万	20.21万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.74万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	75㎡〜	1,680万	21.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。