ブリリア豊中南桜塚レジデンス

大阪府豊中市南桜塚2丁目13-1 | 築17年 | 205戸

推定相場

ブリリア豊中南桜塚レジデンス

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の54.4万/㎡から2026年は75万/㎡へ、15年間で37.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2025年には172,500円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.5万円/㎡

レンジ

57.4〜95.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.988

代表面積 81.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・65件）で、平均5,318万円です。4LDKが最も高く平均7,190万円、3LDKは平均5,318万円です。

3LDK

65件

5,318万

3SLDK

4件

6,194万

4LDK

12件

7,190万

4SLDK

2件

7,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	65件	5,318万	4,039万	7,023万
3SLDK	4件	6,194万	5,969万	6,729万
4LDK	12件	7,190万	5,903万	8,185万
4SLDK	2件	7,142万	6,751万	7,533万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.0万円で、1-5階（53.9万円）と比べて1.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

53.9万/㎡

41件

6-10階

55.5万/㎡

31件

11-20階

55万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市南桜塚2丁目13-1
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	205戸
専有面積	68.51m² ～ 130.56m²
分譲会社	東京建物三菱電機ライフサービス名鉄不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩9分

🚉

岡町駅

阪急宝塚本線

徒歩12分

学区情報

小学校

南桜塚小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリリア豊中南桜塚レジデンス	2009	205戸	76.5万	6,880万
パークハイム豊中南桜塚	1991	13戸	37.1万	3,680万
エスリード豊中南桜塚	2000	18戸	42.7万	3,280万
ハイマート南桜塚	1982	16戸	21.1万	980万
ブランズ豊中南桜塚	2016	43戸	77.4万	6,780万
コンドミニアム曽根	1984	34戸	33.5万	2,150万
長興寺コーポ	2002	8戸	29.4万	2,780万
ステイツ豊中南桜塚エルシオン	1999	42戸	51.1万	3,880万
ローレルコート豊中長興寺公園	2011	56戸	50.3万	3,780万
ユニハイム桜塚	1976	72戸	22.0万	1,380万
東急ドエルアルス豊中南桜塚	2000	21戸	39.6万	2,650万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

32件

5,000〜7,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	61.5万	61.2万	-	-	-	-	76.5万
3LDK	54.0万	53.5万	54.1万	55.8万	57.3万	66.3万	71.7万	73.5万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,880万	76.49万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,480万	73.52万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.82万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.5万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	6,280万	62.8万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.85万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.79万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.91万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.68万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.83万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.4万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.4万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.2万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.51万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.8万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,320万	57.51万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	6,480万	64.88万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.42万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	6,380万	61.55万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,090万	53.85万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.12万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.74万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.48万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.82万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.4万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.62万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.01万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.12万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	6,280万	59.47万/㎡
2018年9月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	5,780万	57.82万/㎡
2018年7月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	4,580万	51.96万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.35万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.79万/㎡
2018年6月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	4,580万	51.96万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.35万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.35万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	5,280万	52.55万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.73万/㎡
2018年11月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	5,180万	51.81万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	5,700万	53.98万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.82万/㎡
2017年7月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,780万	54.23万/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,680万	57.01万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.2万/㎡
2017年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,980万	60.01万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.12万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	5,480万	54.54万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,180万	56万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.48万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.65万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額162,500円。4LDKなら月額177,273円が相場です。

3LDK

162,500円

149,000〜180,000円

3SLDK

157,500円

155,000〜160,000円

4LDK

177,273円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

31件

20〜30万

1件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,118円/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,758円/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,046円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,173円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,042円/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	185,000円	2,000円/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,046円/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,243円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,243円/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,042円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,243円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,243円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,089円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,103円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,243円/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,702円/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,042円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,243円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,383円/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,042円/㎡
2017年1月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	155,000円	1,758円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	180,000円	1,800円/㎡
2016年12月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	160,000円	1,815円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	165,000円	1,650円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,380円/㎡
2015年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	200,000円	2,000円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,864円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,089円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,089円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,380円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。