豊中北桜塚パークホームズ
大阪府豊中市北桜塚4丁目10-10 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.1万/㎡から2022年は47.5万/㎡へ、8年間で15.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 77.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の31%・4件）で、平均4,174万円です。4LDKが最も高く平均5,434万円、2LDKは平均3,700万円です。
2LDK
3,700万
3件
3LDK
4,565万
4件
3SLDK
4,174万
4件
4LDK
5,434万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,700万 | 3,531万 | 4,039万 |
| 3LDK | 4件 | 4,565万 | 4,275万 | 4,692万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,174万 | 3,808万 | 4,540万 |
| 4LDK | 2件 | 5,434万 | 5,434万 | 5,434万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-2階（40.5万円）と比べて6.3万円（+15.6%）高くなっています。
1-2階
4件
40.5万/㎡
3階以上
9件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市北桜塚4丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 71.80m² ～ 91.43m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 平和奥田 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中北桜塚パークホームズ | 2000 | 25戸 | 45.3万 | 3,480万 |
| パーク・ハイム豊中北桜塚 | 1991 | 18戸 | 27.2万 | 2,580万 |
| 東急ドエルアルス豊中北桜塚 | 1985 | 28戸 | 40.2万 | 3,680万 |
| コムグレイス豊中北桜塚 | 2001 | 19戸 | 48.1万 | 2,680万 |
| ルモン北桜塚 | 1984 | 21戸 | 36.6万 | 2,499万 |
| ライオンズマンション北桜塚 | - | 9戸 | - | - |
| 上野西パークハイム | 1982 | 15戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| パレ豊中北桜塚 | 1992 | 20戸 | 29.8万 | 3,780万 |
| グランステイツ北桜塚 | 2002 | 22戸 | 52.9万 | 3,990万 |
| サングレート北桜塚 | 1994 | 8戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| ベル・アーバニティ豊中本町 | 1994 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | - | - | 46.5万 | - | - |
| 3SLDK | - | 42.4万 | 38.5万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 48.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。