メゾン豊中刀根山
大阪府豊中市刀根山6丁目11-1 | 築51年 | 95戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、11年間で7.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では32.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
2015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,333〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 74.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・31件）で、平均1,845万円です。5LDKが最も高く平均2,407万円、3LDKは平均1,845万円です。
2LDK
2,041万
15件
3LDK
1,845万
31件
3SLDK
2,322万
4件
4LDK
2,099万
6件
5LDK
2,407万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 2,041万 | 1,514万 | 2,326万 |
| 3LDK | 31件 | 1,845万 | 1,155万 | 2,390万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,322万 | 2,106万 | 2,516万 |
| 4LDK | 6件 | 2,099万 | 1,891万 | 2,274万 |
| 5LDK | 9件 | 2,407万 | 1,880万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
1-5階
33件
20.5万/㎡
6-10階
33件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市刀根山6丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年12月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 69.70m² ～ 148.51m² |
| 分譲会社 | 帝国産業 住友商事 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
柴原阪大前駅
大阪モノレール線
🚉
徒歩12分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
刀根山小学校
中学校
第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン豊中刀根山 | 1975 | 95戸 | 12.7万 | 1,880万 |
| グランドール豊中刀根山 | 1998 | 43戸 | 33.9万 | 2,880万 |
| ユニライフ刀根山 | 1984 | 57戸 | 22.4万 | 1,690万 |
| 刀根山ガーデンハイツ | 1975 | 7戸 | 12.7万 | 950万 |
| 刀根山ガーデンハイツ一番館 | 1980 | 7戸 | 22.2万 | 1,080万 |
| 豊中刀根山パークホームズ | 1999 | 40戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| 刀根山グリーンハイツ | 1974 | 35戸 | 18.1万 | 1,798万 |
| サンハイツ刀根山 | 1977 | 69戸 | 25.6万 | 1,690万 |
| イトーピア豊中グランステージ | 1997 | 36戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| 万葉ハイツ豊中蛍池 | 1996 | 22戸 | 35.4万 | 2,260万 |
| 清風荘サンハイツ | 1973 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | 15.0万 | 15.4万 | - | - | - | 17.4万 | 13.3万 |
| 3LDK | - | 16.3万 | 13.1万 | 19.3万 | 22.8万 | 27.4万 | 25.2万 | 32.2万 |
| 2LDK | 21.3万 | 22.8万 | - | - | - | - | 21.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 25.6万 | 23.8万 | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 1,880万 | 12.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 2,180万 | 14.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 1,880万 | 12.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 23.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 24.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 2,580万 | 17.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 25.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 29.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 25.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 23.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 2,180万 | 14.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 2,398万 | 16.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 2,280万 | 15.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 2,680万 | 18.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 1,740万 | 11.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 19.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.57万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額87,286円。
3LDK
70,000〜105,000円
87,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 943円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 943円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 84,000円 | 888円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 94,000円 | 993円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 99,000円 | 1,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。