豊中桜塚ハウス
大阪府豊中市中桜塚4丁目6-22 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19万/㎡から2023年は30.8万/㎡へ、8年間で62.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では67.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
30.6〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 83.63㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,250万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,250万 | 1,705万 | 2,957万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-2階（18.7万円）と比べて6.8万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
18.7万/㎡
3階以上
7件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市中桜塚4丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 83.63m² ～ 96.51m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中桜塚ハウス | 1982 | 16戸 | 34.1万 | 2,850万 |
| プラウド豊中中桜塚 | 2009 | 28戸 | 47.9万 | 3,380万 |
| グランフォルム豊中桜塚 | 1990 | 7戸 | 47.0万 | 6,800万 |
| シャンボール豊中 | 1973 | 62戸 | 28.1万 | 1,390万 |
| パラツィーナセシリア豊中北桜塚 | 1996 | 15戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| サンコート中桜塚 | 1984 | 17戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| ＧＳハイム桜塚 | 1985 | 18戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| サンロイヤル中桜塚 | 1984 | 29戸 | 29.2万 | 2,100万 |
| サニーコート豊中 | 1973 | 21戸 | 18.5万 | 1,250万 |
| 中桜塚パークハイム | 1986 | 16戸 | 28.4万 | 1,888万 |
| ステイツ豊中中桜塚 | 1995 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 18.3万 | 18.4万 | 20.1万 | 30.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。